KFS没按合同要求质量建设及工程设计上的问题

金桂公馆工程问题汇总
序号 项目 楼号 相关问题 全体业主意见 备注
1 入户门 16  18  19 入户门开向不合理，紧急情况下阻塞了消防逃生通道，严重违反高层建筑消防规范，影响业主自身及他人的安全。 提供合理的整改方案，既满足消防规范又可解决开门撞人、撞门的危险。
16  17  18  19 入户门门锁产品手册注明是安装“爱迪尔”品牌指纹锁，现在实际安装为普通门锁，与产品手册注明承诺的完全不一样。 按照产品手册，更换为“爱迪尔”指纹门锁，指纹锁各项技术参数需与产品手册内阐述一致。
16  17  18  19 入户门产品手册内注明为“甲级”入户门，现场安装的门实际为“丁级”，远远达不到产品手册承诺的品质。 按照产品手册，更换为甲级品质的入户门。
2 外墙 16  17  18  19 产品手册、设计图纸、规划报建图显示外墙是贴砖，但实际是外墙涂料（漆），与产品手册、设计规划严重不符。 按照原设计图纸施工，更改为外墙砖，并采用专用磁砖贴剂和防水填缝胶填缝,不接受采用外墙涂料。
16  17  18  19 产品手册、设计图纸和效果图显示管道全部隐身设计，空调位置应该安装空调百叶。现在实际管道没有隐身和安装空调百叶。 要求按照设计图纸安装空调百叶窗和管道隐身。
16  17  18  19 大部分户型空调位欠缺，16、17号楼面向小区景观方向墙面没有空调位，18、19号楼的房屋客厅和卧室没有空调安装位。 整改设计，整体增加空调安装空调位和百叶窗，且要达到隐身效果。
16  17  18  19 产品手册内有标明外墙有保温层,保温层施工标准远低于产品手册和设计图纸。 按照产品手册和设计图纸,保温层需按产品手册施工,请开发商进行整改。
16  17  18  19 顶层楼板出现裂缝，且无地砖，现为沙浆裸露层。 按照产品手册和设计图纸,顶层需有地砖,以利于小区的美观和谐统一。请开发商进行整改。
3 物业 16  17  18  19 产品手册产品是港联物业，而实际为其它物业管理公司。 要求按照产品手册约定的物业公司港联物业公司
4 智能家居 16  17  18  19 1.电子远程监控、电梯内无视频监控 按产品手册的要求安装
2.红外线报警巡更              
3.火警监视报警                
4.应急救援系统                
5.电子档案系统               
6.宽带（光纤）接入系统        
7.智能化康居系统              
8.可视对讲系统                
9.一卡通系统                  
5 公摊面积 16  17  18  19 很多业主反应公摊面积过多，按照小区的公共区域、设施、设备，公摊面积应该很少，均摊下来没有这么多。 全体业主要求开发商提供公摊面积的计算方式方法、容积率、绿化率以及实际计算的图纸，并在图纸上加以标明面积及区域。
6 卫生间 16  17 卫生间通风口全部往楼道里面排，造成楼道空气污染。 请开发商明确整改方案和整改时间。
16  17 卫生间通风口设计口径过大，存在安全隐患。 请开发商明确整改方案和整改时间。
16  17  18  19 卫生间没排气孔。 请开发商给出解决方案
16  18  19  洗手间窗户原设计为磨砂玻璃。 请开发商拿出整改方案，并更换洗手间玻璃为磨砂玻璃
7 阳台 16  17  18  19 阳台有漏水问题，没做防水，阳台地面不平，阳台尺寸严重与设计不符,无空调安装位置。 请开发商处理好相关问题
16  17  18  19 部分阳台护栏松动 请开发商全面检查
8 弱电设施 16  17  18  19 部分入户光纤、电视线引放厨房，位置不合理，与原设计不相符。 请开发商整改
9 空中花园 16  19 空中花园形同虚设，不能使用。 请开发商提供整改方案
10 窗户 16  17  18  19 所有窗户无法安装纱窗,且无纱窗。 请开发商给出解决方案，安装隐形纱窗。
11 16  17  18  19 所有窗户玻璃无3c认证标志，存在严重的安全隐患。 请开发商更换。符合四部委联合发文《建筑安全玻璃管理规定》的3C认证玻璃的强制性要求。
12 层高 17 层高与样板房的层高不一致,存在很大的差距。 请开发商提出解决方案和赔偿办法。
17 卫生间层高太低，开发商已承认设计有问题，是设计缺陷，结构问题。 请开发商提出解决方案和赔偿办法。
13 小区景观 交房时，小区景观达到原产品手册标准。