已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
咨询房屋买卖双方订立的协议事宜
11-21 15:50 悬赏 0 发布者:ybbyni…… 给我留言 地区:福建－厦门 回答:(5)
您好！我是厦门的市民，最近我在房产中介的帮助下看中了一套二手房，但其美中不足的是业主持有其房产不足5年，按厦门新的房产调控政策，不满5年的房产交易还需缴纳5%的营业税。由于该房产仅差数月即满5年，为此我与业主谈妥在一周内支付房款的50%，业主随即将房产交付我入住，另50%房款应在2013年底前支付，其产权等待明年7月份再办理过户。双方在房产中介的牵头下订立了房屋的买卖协议，由于距产权过户仍有一段时间，其房价的涨跌具有较大的不可遇见性，为了确保房屋买卖的顺利进行，协议上还特别规定若因一方反悔而造成买卖纠纷，除了应退还房款或房产外另还需按所订立房产交易价值的50%赔偿给另一方。请问律师这种协议有否法律效力，万一今后如果闹上法院，法官能否采纳？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2013年11月21日 16时39分
有效 但违约金的数额可能会被认定为过高得不到全部支持
追问：
叶律师您好！是否在办理委托公证后不管今后房价涨跌如何，卖方也就无法反悔索要尚未过户的房产？再者请问办理委托公证后，据说在房产过户时就不需要卖方到房管局签字？（目前我已与卖方办理了房屋产权抵押手续）是否如此？
回答：
经公证的合同只是效力比较高而已 最好就是尽快交付实际入住 并且符合条件马上办理过户登记
提问者对最佳答案的评价：
谢谢叶律师的赐教！
其它答案
- [广东-广州]
- 肖立波律师
- 509积分
回复时间： 2013-11-21 16:09
不存在违法法律法规的强制性规定，也没损害国家集体第三人的合法权益。双方自愿平等的基础上签订的协议，是合法有效的。但是房产交易并不是签订合同那么简单，在未过户前，原业主仍是产权人，所以，如果在此期间仍有权处分该房产的。
- [福建-福州]
- 陈雄志律师
- 51850积分
回复时间： 2013-11-21 21:32
有效的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-22 13:09
违约责任过高的，一般会调整。
建议办理委托公证。
建议办理委托公证。
追问：
陈律师您好！是否在办理委托公证后不管今后房价涨跌如何，卖方也就无法反悔索要尚未过户的房产？再者请问办理委托公证后，据说在房产过户时就不需要卖方到房管局签字？（目前我已与卖方办理了房屋产权抵押手续）是否如此？
- [福建-厦门]
- 陈奇斌律师
- 46546积分
回复时间： 2013-11-22 19:21
有效 但违约金的数额可能会被认定为过高得不到全部支持
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 我在山西，我想咨询买卖房屋协议上是否需要夫妻双方的签字？ 5个回答
30 - 农村房屋买卖协议没通过村委会，买卖双方自行签订协议是否生效 0个回答10
- 买卖双方签订《房屋买卖协议》，买方失约。 2个回答0
- 双方签完房屋买卖协议卖方口头说不卖了后来又卖了算违约吗 6个回答0
- 我在济南，想咨询一下小产权房可以买吗，买卖双方签的协议有效吗 1个回答30
30 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
