麻烦问下土地使用权划拨和出让区别

我问过上海房产交易中心，说如果是住宅，出让和划拨没有区别，请问下这个有什么影响？

我咨询过上海房地产交易中心，说不影响，只要交1个点的契税即可。

这个我刚刚也问过房产交易中心，她说没有办法将土地性质更为出让，因为当时开发商没有缴纳土地出让金。他给我的回答是住宅的话出让和划拨没有区别，所以想问下这个交易的时候土地性质必须更变为出让，这个钱应该由卖方出吗？另外这个应该是96年的拆迁房，这个有影响吗？

土地性质是划拨，没办法过户。

房产交易中心告诉我可以，麻烦问下这个应该咨询哪个部门呢？如果要缴纳土地出让金应该由谁出。

土地出让金谁出应由房屋买卖合同约定，缴纳出让金问题咨询土地管理部门。

刚刚问过了，说如果需要缴纳土地出让金的房屋，房产交易中心是不允许上市交易的，如果房产交易中心允许上市交易，则不需要缴纳。麻烦问下这个答复对吗？

与“交纳完土地出让金之后就可以交易了”是一个意思。

早上拿产证去问过房产交易中心，说这个房子可以交易，那就是可以直接交易，不要交纳土地出让金了？

土地是划拨的不能直接交易，必须先缴纳出让金。

但是房产交易中心给的回答都是可以上市交易，而且说二手房的话这个划拨和出让没有区别

我回答都是有法律依据的。

我问过房产交易中心，她说这个个人没办法将土地性质变为出让，个人的话不涉及缴纳土地出让金，这个划拨或者出让没法更改了。麻烦问下这个土地出让金应该由谁来交，交多少呢？