协议离婚相关房产问题

我和先生因计划购置二套房故协议离婚，目前有一处房产（因为买的时候是期房，所以房产证办出至今未满五年），房产证上是我们俩的名字，银行贷款是先生的名字，我们俩协商离婚前缴清房贷，房产归女方所有，我们有一个未满周岁的孩子，问题如下：
1.房产过户手续如何办理？（就是需要将缴清房贷后原我俩共同名字的房产证更名女方一人的)
2.第一套房手续全部办理好后，我们计划以先生的名字贷款买二套房，（补充说明：二套房的钱一部分来自我父母给我们的钱，一部分来自我们的共同存款，今后贷款也是由我们共同存款来还）贷款办下后再复婚，复婚后关于第二套房是否有属于我的财产份额？假使今后真的因为感情不和而离婚的，那么第二套房我是否可以分割且能分割多少的财产？还是说如果我需要占有一半的财产份额，需要待这套房子还款成功后去加名字变更房产所有人才可以？之前协议离婚办理的第一套房产他又是否能占有份额？还是完全属于我的婚前财产了？
3.如果我们协议离婚后第一套房产归其中一人所有，另一人属于单身无房状态，我们在购买第二套房产前先复婚的话，他是否还能享受首套政策？还是必须得先买房后复婚呢？
4.对孩子今后的房产继承有什么影响或是要注意的地方？
谢谢回复！