购房法律咨询

应该委托律师进行处理。

你好：是违约

一、房屋买卖合同签订后，买卖双方应按照合同中的约定履行相关义务。买房可以要求卖方履行按期交房及按约定办理房屋产权过户登记的义务。可以在合同中约定办理房产证事宜，当然卖方出具一份承诺书也是可以的。
二、至于约定面积与实际面积不一致的问题，法律规定如下：“面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”因此，你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。若选择不解除合同，则你只需要承担约定面积的3%的房款（按约定价格），超出的面积的所有权归你，但你不需支付房款。
三、三通一平是建筑工程开工的前提条件，交房时要达到七通一平。因此，对方违约。你可以按照合同约定向对方主张违约责任。