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租房合同未到期,房东以卖房为由要求我搬离。并且威胁说:规定时间内未搬离将采取强制措施。

陕西-西安 12-23 13:36  悬赏 20  发布者:张婷芝 给我留言  回答:(5)
2013年6月27日承租一套房,合同为期一年。当时房子挺破旧的,由于离上班的地方近价格也算合理,房东口头承诺可以长租并且三年不给我涨房租(并未写入合同)所以租了下来,并且经过他的同意铺设了地革,并贴了简易壁纸(因为是想长期租,所以简单装修了一下,费用是我自己承担的)。可是11月份有一天房东打电话来说有人想买房,他要带人来看,问我什么时候在家,当时没多想就答应了。后来我回去看了合同,上面有一条违约是这样写的:房东如违约(除售房外)赔偿租客剩余房租的一倍作为赔偿。觉得有点霸王条款,所以他当时带人来看房的那天中午我挺不高兴的也跟他说的很清楚,不希望再有人来看房,因为是之前答应的所以我履行承诺让他带人来看。下午又给我打电话要带人来看房子,我就很生气的告诉他我不希望他再带人来看房子,使用权是我的,不希望我的生活受到干扰。他便在电话里说:那合同到期了我就不租给你了。我说不租就不租了。到12月19日左右我给房东发信息希望他把他的银行账号发给我我给他打12月27日-6月27日的房租。他回复:卖房了,月底交房。于是我发信息要求他将售房合同给我看,看到合同后一个月内我搬房。请问我要求看他的售房合同是否合理?他回复消息称:“首先,我没有违约,十一月份那晚打电话,我明确告知不租了。其二,给你十几天时间,到元月五日前你搬走。”(在此解释一下,那天晚上他打电话并没有说他不租了,而是说那合同到期了我就不租给你了。而且我也明确答应说合同到期我就搬走。)请问他在没有出具售房证明的情况下口头要求我搬走是否合理?他后来又回复了一条信息说:如果你在时间内不搬,我将采取强制措施!请问他一旦采取强制措施我需要怎么处理这件事。由于是老小区,安保措施不到位。万一家里没有人他撬了房门或者怎么样的很难处理。另外如果需要起诉,以上合同条款是否是霸王条款(除售房外违约给予我经济补偿这一条)?他的房子是否会被冻结短期内不能进行买卖?
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回复时间: 2013-12-23 13:42
应当严格遵守“买卖不破租赁”的原则
回复时间: 2013-12-23 14:14
房东没有权利让你搬走的,卖买不破租赁
回复时间: 2013-12-23 14:22
你好,对方曾答应到期后续租,你需要有证据,否则对方不承认你也是很难维权的。。。
请采纳。。。。
追问:

首先谢谢您的帮助。另外合同并没有到期哦,2013年6月27日到2014年6月27日的合同。到期后续租只是口头协议,并没有证据。不过这种说话不算话并且胡说的房东我已经不想再续约了。只想住够合同期满就搬。只是怕他强制我搬房等等。小区安保措施很差,万一他在年假期间撬我房子搬我东西我也没有证据报警的。

回答:

你好,必要时可以报警的。。。
请采纳。。。

回复时间: 2013-12-23 14:59
买卖不破租赁,即便要买也无权要求你搬走,否则构成违约。建议先协商解决,不愿协商或协商不成的,可以向法院起诉维权,要求房东承担违约责任或损失赔偿责任。

以上答复,如果满意,敬请采纳。
追问:

谢谢您的帮助。我想问一下:合同上有注明:如果房东违约(除售房外)赔偿我剩余房租的一倍违约金。这个(除售房外)具有法律效应吗?意思就是他如果是正当卖房然后强制要和我违约的话,他给我是没有经济赔偿的对吗?谢谢您哦。

回答:

确实是这样。这个(除售房外)具有法律效应。

回复时间: 2013-12-23 19:39
买卖不破租赁,在合同期内可以继续租赁。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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