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根本违约索赔

河北－廊坊 12-24 07:55 悬赏 0 发布者:律师3948…… 给我留言回答:(11)

双方签订租赁合同一间65平方米商铺三年（2010年8月底-2013年8月底）。按合同规定商户向地产商交了各种费用包括三个月物业费21000元。当年11月16号装修完毕向地产商提出验收申请，（按合同规定验收合格地产商退还商户装修押金3000元后商户可以营业）。并同时向地产商物业部提出两个需要解决的问题:(空调不运转需要维修.商户在装修期间10月26号，一辆新买山地自行车放在商场监控存放自行车地方被盗，当天就通知了地产商相关部门并在当地派出所报了案。）商场工作人员回答，让商户每日按商场上下班时间（早9点到晚9点）开门等候有关部门随时验收，其他问题向上级反映。如果一天不开门就要接受商场罚款。并警告商户因不开门误了验收责任自负。12月底商场来验收提出两点小问题不合格，商户立即一天内整理完毕又向商场提出验收申请。商场回答：开门继续等验收。2011年1月底商场让商户交1——3月物业费。商户提出：让商场有关部门立即验收开门营业，物业部需要解决先前提出解决的两个问题，物业费可以接着交。商场回答：要向上级部门反映问题解决方法。2011年6月27号夜里商场忽然单方上锁封铺，后双方协商多次未果。2012年5月商户向当地法院立案，上诉请求：(一:解除双方合同退回已交商场各种费用21000元。二：赔赏经济利益损失，因商场根本违约造成商户整个三年合同期内无法经营，经济利益损失巨大。三年前进的玉器类商品如今已贬值。）2013年8月14号法院开庭，商户当庭要求因店铺被封太忽然，进货装修安防监控等一系列票据都在店铺，
要求法院让商场打开店铺取出证据。法院当庭协调商场同意第二天开店铺门让商户把全部东西拉走，但第二天商场反悔通知商户结案后算清双方利益在开店铺门。商户当天通知法院法官没表态。2013年10月3号案子还在法院审理中，商户忽然发现店铺已被商场租给别人，那个老板正在装修。老板还告诉商户9月3号和商场双方签订合同，至于店铺里的商品和物品他没见。商户已向当地派出所报了警。2013年12月14号法院下达判决书；一：同意双方解除合同并退回费用15700元。其余证据不足不支持。二：经济利益损失赔偿国家法律没有具体规定不支持。装修和监控等费用证据不足不支持。商户已向法院申请上诉等待二审。现在要求律师专家解决两个问题：一：经济损失索赔如何根据国家相关法律法规提供有利的依据和证据？二：店铺没有了所有发票无从找。所在地区城区改造，市场已搬迁多日供应商无法找，商户该如何向法院提供装修等损失证据?

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2013-12-24 08:59

。建议积极寻找供应商，开具的发票可以尝试一下税务局能否查询，装修损失需要有相应的装修合同及发票做证明。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-12-29 06:17

可以找律师帮你收集证据的

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2013-12-24 08:03

根据举证规则，谁主张谁举证，对于你的损失，需要有相应的书证予以证明，存在预期利益损失的，亦可以主张，但需要有证据证明。建议积极寻找供应商，开具的发票可以尝试一下税务局能否查询，装修损失需要有相应的装修合同及发票做证明。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-12-24 09:18

对于一审判决不服的可以在上诉期内上诉，本案在一审时思路错误导致判决不利，应当在二审时给予纠正。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-12-24 09:22

一：经济损失索赔如何根据国家相关法律法规提供有利的依据和证据？
本案属于不动产租赁合同纠纷，而你方要求索赔的经济损失均属于预期利益，法律当然是不支持的，因为根据合同法规定，直接经济损失可以获得支持，间接经济损失也就是说预期利益法律不会支持，因为不是必然存在的，所以一审法院判决你损失无依据不支持也合法，没有问题。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
相关法律规定如下：
《合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。

我的补充： 2013-12-24 09:24

二：店铺没有了所有发票无从找。所在地区城区改造，市场已搬迁多日供应商无法找，商户该如何向法院提供装修等损失证据?
对于装修类的损失最直接的证据就是装修款发票，既然你发票丢失，原供应商也无从找寻，那么你只能针对现村的房屋装修做鉴定，如果房屋装修仍然保留，或者你有保留原始照片、录像等，可以申请做鉴定，根据鉴定结论确定数额。如果你原有装修已经不复存在，也没有任何证据证明原始装修的模样或者价值的，那么这个诉求我建议你不要再提，因为法律不会支持，毕竟法院是看证据判案的，你提了也没用，没有任何证据法院最后肯定不会支持。

我的补充： 2013-12-24 09:27

三，关于本案思路的问题。
根据你对一审诉求的描述，本案在一审时你的诉讼方案确实存在问题。有合同的按照合同约定处理，既然合同未到期，商场擅自将你的店铺锁住导致无法正常开展经营，本身就属于违约行为，你可以要求立即解除合同并要求商家承担违约责任，要求退还你屋内物品，根据合同约定向你支付违约金，或者赔偿你因此造成的全部直接经济损失，包括装修房屋的损失，而不是要求商家赔偿你因此造成的一些未来经营可能造成的损失。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-12-24 09:20

收集人证、合同、发票等等。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2013-12-24 10:11

一：经济损失索赔如何根据国家相关法律法规提供有利的依据和证据？
答：根据法律规定，你主张赔偿损失，由你承担举证责任。可以提交书证、物证或鉴定结论。建议委托律师根据案件的具体情况收集证据。

二：店铺没有了所有发票无从找。所在地区城区改造，市场已搬迁多日供应商无法找，商户该如何向法院提供装修等损失证据?
答：可以委托律师向为你装修的工人收集证据，