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二手房买卖，卖方先违约了且没有支付合同约定的违约金，
12-24 10:46 悬赏 10 发布者:Ampel 给我留言 地区:上海－浦东新区 回答:(6)
二手房买卖，卖方先违约了，户口迁出超国合同约定时间，且没有支付合同约定的违约金，买方拒付后续的尾款，经与卖方协商未果后直接从尾款中扣除部分违约金，由于卖方违约在先，买方延期付款从尾款中扣除违约金是否合法？买方是否有违约？
问题补充：
合同约定卖方迁出户口在付尾款之前，卖方迁出户口逾期18天
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最佳答案
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回复时间：2013年12月24日 10时47分
买房是履行抗辩的表现，无需承担违约责任
提问者对最佳答案的评价：
直接回答了我的提问，同时感谢其他律师的热情回复
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-12-24 10:49
你好：
这需要看付款与迁户的顺序，如果迁户后付款，由于卖家未迁户，买家拒付款不构成违约。
这需要看付款与迁户的顺序，如果迁户后付款，由于卖家未迁户，买家拒付款不构成违约。
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回复时间： 2013-12-24 10:53
可以到法院起诉要求其承担违约责任
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回复时间： 2013-12-24 10:57
双方应按合同的约定处理问题，如无法协商一致，则可向法院起诉，要求对方承担违约责任。
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回复时间： 2013-12-24 11:00
买方起诉追究卖方的违约责任
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- 张向锋律师
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回复时间： 2013-12-24 11:13
买方可以要求卖方支付违约金。
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