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拆迁房私下交易，买方强行撬锁装修，卖方如何维护自己的权益

上海－南汇区 12-30 10:59 悬赏 0 发布者:zaneye 给我留言回答:(5)

2008年，卖方甲，获取政府给予的拆迁房一套，房屋还在建造之中。买方乙，经朋友关系，与卖房甲协商购买此拆迁房，私下签订协议，定金24万元。

2011年，房屋建成，但由于开发商与政府的法律纠纷问题，到2013年未能交付房屋钥匙。但拆迁房的房屋抽签已完成。

2013年底，买方乙在未通知卖方甲的情况下，以及在卖方甲都还未从政府拿取钥匙的情况下，强行撬锁进入房中，进行装修，还破坏了原有房屋结构。

卖方甲，在自行查看房屋情况时，发现买方乙强行撬锁入室装修的野蛮行径，所以卖家甲想终止此前私下签订的协议，如何保证卖方甲的权益，并要求买方乙对强行撬锁入室，以及改变房屋结构所造成的损失和隐患给予赔偿，会不会得到法院的支持？？

如果作为买方乙提出上诉，法律会不会予以支持？予以哪些支持？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-12-30 11:08

那你可收集证据来起诉解决的

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-12-30 11:01

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。