二手房买卖

我父亲想要买一处二手房，该处房产建成四年，因政府非法用地，至今办不了产权，如果父亲要买，协议该怎么签？您看我写的协议行吗？

房屋买卖协议
甲方：
乙方：
为确保甲乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项达成如下协：
一、 房屋基本情况：
乙方购买甲方合法拥有的坐落于XXXXX的建筑面积58.76平方米的房产一套，乙方支付甲方购房款之日起房屋的产权及使用权归乙方所有。
二、 付款方式：
1、双方议定上述房产净价         （          万元整）双方协议签字生效后一次性支付全部房款，按农场政策给予住房的优惠（除买房带的三垧地），从2013年1月1日起由乙方享受，乙方在领取优惠时，甲方应提供方便，如农场住房优惠政策发生变化与甲方无关。
2、房屋买卖发生的交易费用及房屋产权过户的费用由乙方承担，由于房产部门暂不予办理上述房产的过户手续，待能办理时，甲方应积极配合乙方共同到房产部门办理，如办理产权过户时甲方身故，甲方的法定继承人应协助乙方办理，并放弃对甲方上述房产的继承权。
三、双方责任：
1、甲方保证对其所售房屋没有任何抵押贷款，并结清卖房之日以前水、电、煤气等所有费用。
2、甲乙双方未办理此处房产过户期间，由于责任因素而造成的水、电、汽等一切不安全事故由乙方承担。
3、协议生效后、房产过户前，双方不得反悔，即签订之日起此协议产生法律效力。
4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份均有同等效力。
                         甲方：
                         乙方：
                    2014年 1月   日