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二人合伙购买的商品房一人违约被判退出后要不要交过户费?怎么算?
01-08 11:06 悬赏 0 发布者:oklhc 给我留言 地区:广东-广州 回答:(4)
我朋友两年前同另一人合伙购买了一处商铺,约定首付、月供、房产都各占一半;但为了方便向银行贷款和偿还月供,由一人将其负担的月供费按月在每月25日前打入另一合伙人的帐户,逾期即算违约,违约方将退出合伙,房产归于守约方,违约方要支付违约金,并承担相关过户税费;守约方退还违约方的首付,并全部承担银行按揭偿还。
房产购置后不久,其中一方即开始违约,另一方多次要求履约都不见效,即诉于法院。一审判定合伙合同有效,解除双方合同;房产由原告按购房成本价回购被告名下的另一半房产;原告退还被告首付款,但要按同期银行贷款利率支付利息;被告支付原告违约金,但过户费法院说未实际发生不予支持。
双方对此判决均不服,提起上诉。被发回重审。重审后判决维持1.解除合同;2/原告按成本价回购另一半房产;3/原告偿还被告首付款并按同期贷款利率支付利息;4/被告支付的违约金比原审减少1万元;4/被告承担房产过户费用。
双方对此判决仍不服,再次上诉。二审后拟判:维持1/2/4项;改判3/原告偿还被告首付款并按同期银行存款利率支付利息;5/若产生二次过户费,再由被告承担。
请问:1/法院这两次一审判决对不?2/二人合伙购房,在产生纠纷后被判定解除合伙合同后,房产登记变更(原预登记是两人姓名)是不是要过户?要不要付过户费用?3/此费用由谁承担?4/过户费是多少?
因很急,所以拜托诸位大牌律师帮小女子指点迷津。谢谢!!
房产购置后不久,其中一方即开始违约,另一方多次要求履约都不见效,即诉于法院。一审判定合伙合同有效,解除双方合同;房产由原告按购房成本价回购被告名下的另一半房产;原告退还被告首付款,但要按同期银行贷款利率支付利息;被告支付原告违约金,但过户费法院说未实际发生不予支持。
双方对此判决均不服,提起上诉。被发回重审。重审后判决维持1.解除合同;2/原告按成本价回购另一半房产;3/原告偿还被告首付款并按同期贷款利率支付利息;4/被告支付的违约金比原审减少1万元;4/被告承担房产过户费用。
双方对此判决仍不服,再次上诉。二审后拟判:维持1/2/4项;改判3/原告偿还被告首付款并按同期银行存款利率支付利息;5/若产生二次过户费,再由被告承担。
请问:1/法院这两次一审判决对不?2/二人合伙购房,在产生纠纷后被判定解除合伙合同后,房产登记变更(原预登记是两人姓名)是不是要过户?要不要付过户费用?3/此费用由谁承担?4/过户费是多少?
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- [广东-广州]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间:2014年01月08日 12时25分
你可能还打另外一官司。从判决结果来看,并没有提到到将房产过户到你名下,如对方不配合办理过户手续,怎么办,也不能法院申请执行。是否要另外起诉。建议你到房管局咨询一下过户与过户费用。
提问者对最佳答案的评价:
AAA
其它答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间: 2014-01-08 11:22
最好能把材料及判决书带给律师看一下才好判断,
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间: 2014-01-08 14:01
凭判决过户,业主交税费
- [广东-广州]
- 杨艳国律师
- 19061积分
回复时间: 2014-01-08 22:51
过户费现在都没有发生当然不支持,等发生后再起诉吧
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