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商铺基础设施不完善导致无法经营，房东负什么责任？
北京－东城区 02-10 15:38 悬赏 0 发布者:北极阳光77…… 给我留言 回答:(11) 我朋友今年1月租了一家毛坯商铺,打 算3月开张办洗衣店(谈的时候房东也知道是要办洗衣店),免租期是到3月1号。但签完合同的当天发现该商铺没有下水(没有地漏),开发商说可能会给商户配个污水提升泵,但没说具体什么时候给配,也没确定是否一定会给配。现在找房东,房东说想等开发商的泵,如果开发商确定不买了,他再给解决。但是就算开发商给买也要两个月以后!现在想请教的是,1、我朋友的免租期可否要求从泵到位后再重新谈?因为房东一开始就没有提供一个可正常经营的场所。2、如果由于房东的设施迟迟不能到位而无法开始装修并经营的话,我朋友能否解除合同并要求房东赔偿双倍定金?(因为目只是交了定金签了合同,房租还没付)
问题补充：
合同里提到的是出租方应向承租方提供良好的经营场所，而且还提到出租方应及时向承租方提供必要的证明材料以便帮助承租方办理工商及各种营业手续。但房东从一月初签完合同到现在都没有把各种资料（产权资料）给我朋友，总说等这个下水问题解决了再说，所以他这样的话是不是也算违约了？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-02-10 15:43
您好，具体问题具体分析。
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 248257积分
回复时间： 2014-02-10 16:21
可以追究违约责任
- [北京-东城区]
- 赵虎律师
- 13945积分
回复时间： 2014-02-10 15:39
协商解决吧。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-02-10 15:42
你好，有合同的应当按照合同的约定解决，对方属于违约，你可以追究对方的违约责任，建议积极收集证据，协商解决，协商不成诉讼维权。
我的补充： 2014-02-10 15:43
诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
我的补充： 2014-02-10 15:43
如有疑问可来电咨询，我将详细为你解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-10 15:49
对于合同纠纷的责任承担，如果协议有约定需要依据协议约定。
据你描述的情况，如果要求延长免租期，属于对于合同内容的变更，需要双方协商进行变更。
建议你的朋友与房东签订一份补充协议，对于可能发生的情况做进一步的约定。
据你描述的情况，如果要求延长免租期，属于对于合同内容的变更，需要双方协商进行变更。
建议你的朋友与房东签订一份补充协议，对于可能发生的情况做进一步的约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-10 16:04
房东在签订合同时未尽告知义务，如最终导致房子不能达到你合同上约定的使用目的，造成不能履约，你可以要求解除合同，房东应负未尽告知义务的法律责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-02-10 16:12
对方属于违约，可以起诉追究对方的违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-02-10 16:28
协议有约定的按照约定处理即可
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-02-10 16:28
需要看合同怎么约定的，建议能来电详谈。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-02-10 17:37
搜集房东违约的证据，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-02-10 20:23
你好，有合同的应当按照合同的约定解决，根据你的描述，对方的行为构成违约，你可以起诉追究对方的违约责任的。
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