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关于家庭房产权益分配的咨询

上海 02-17 22:29 悬赏 0 发布者:蒋自强给我留言回答:(2)

请问律师：儿子从小在父母身边，婚后依然与父母同住一套两居室的公租房（3年），因婆媳矛盾难以继续共处，经父母与家庭子女间协商并征得子女当事人的同意，由女儿夫妻俩搬至父母那（作为父母的同住人），而女儿夫妻原住的一套单居室公租房，则换由儿子一家搬至那居住。在国家公有住房出售期间，两家又各自购买了自己住处的公租房产权。
请问：
１、儿子一家搬至单居室的住房并独立购买下了该处的产权，该住房存不存在父母对儿子的财产赠予成分？
２、父母更换了共同居住人后，其两居室在购买了公租房产权后，产证上写明父母、女儿四人的姓名（产权共有），那么：
1.父母与女儿夫妇的房产权益各享有多少份额？
2.若干年父亲去世后，母亲又享有该房产权益的多少份额？
3.女儿夫妇在成为父母共住人期间，若父母口头同意过，在他们百年以后自己的房产可以赠与女儿。
当父亲过世，母亲健在时，母亲与同住人女儿夫妇而后又另有了个（房产证上没名字）的外甥女，他们之间的房产权益份额又该各是多少？
谢谢！

问题补充：

首先，在此感谢律师详尽热情的回复！
补充的问题咨询：
父母亲与女儿夫妇同住一套（售后公房买下的）一室一厅产权房，几年后父亲过世，因一家三口同住的居住困难，于今年初，享受国家经适房政策，女儿夫妇买下了新配给的三室一厅经适房。办理相关手续过程，在未与父母的其它子女四人协商，未经家庭成员同意的情况下，哄骗95岁老母亲放弃原来在产证所具有的名字，擅自带母亲去相关部门签署了协议。回家后，那年老眼花、体弱多病、记忆力低下的母亲，还时常念叨起那次让她去签的协议，不知为何物？看来那个协议，是母亲在无能为力之下才被迫签下的。
据上回向律师咨询，我们知道母亲与女儿同住，享有该房产的该有的份额，同时还另外享有父亲生前那属于她那部分的遗产，而女儿女婿在年老母亲没任何其它子女作监护人的陪同下，将母亲的产证上名字如此轻而易举的给取消了，请问律师：
1、女儿女婿那种行为属于对母亲的侵权吗？
2、没经其它家庭成员的同意，诱导年老母亲去相关部门签署了那样的协议，有效吗？
3、在政府经适房的平方配给上，给了三室一厅的居室，其中理应包含有母亲的居住因素，而在经适房的产证上却没给写上母亲的名字，如此情况下，母亲在经适房那里，是否还存在属于母亲的份额?如果有的话，该是多少？
4、在买下新配的经适房前，女儿已将原来与母亲同住的那套一室半产权房出售了，那么，如果要是母亲在女儿经适房那里没了份额，母亲对原来那套房产出售后收益的份额还继续存在吗？
谢谢律师在百忙中再次给予回复！

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