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请问没有购房资格,是否算违约,是否要付违约金?
浙江-宁波 02-19 14:54 悬赏 0 发布者:rcf122…… 给我留言 回答:(5) 季律师,您好,我在2013年12月7日签订一份房屋购买居间协议。
一、具体情况:我是宁波人,去年12月份在中介带领下在杭州下城区看中了一套房子, 本来我们想先回家去想清楚,打听清楚再签订协议, 但是中介说现在签订也没事,说我们只要在杭州没有买过房子,都算首套房子,其他的他们都会弄好(但协议里没有写明他们帮我们贷款和办理个税的事情,只是口头约定)。 当时我们不了解具体情况,以为首套房子可以贷款。当时他们也给我们看了购房流程, 其中有一条就是如果没有购房资格,就终止购房合同。 当时我是诚心买房的,所以就签了,而且付好了1万元的定金。但是回家后中介就告知我们不能贷款,还说我们没有购房资格,要另外交钱去办理个税证明。我们说不能贷款那就没法没这个能力买。加之没有购房资格,他妻子并不是很想买这个房子,也没有签字,购房的风险很大,所以我们就不打算买这个房子。
二、合同内容:里面的其他约定里说如果违约, 违约方要付给守约方房屋总价的20%的违约金,房屋总价是170万。此房是卖家父妻双方共同拥有的房子,签订合同时,他妻子没来签字, 是他老公代签字。
三、纠纷现状, 但是现在卖家说我们违约,告到法院,说要我们赔偿房屋总价的20%的违约金。法院打电话来我们没有接。
请问,1、我们没有购房资格,但是中介却坚持让我们签订了这个合同,中介是否有主要过错,中介应该承担什么责任。
2、我们没有购房资格,此购房居间协议有效吗?,是否是我们违约?,我们是否应承担违约责任?。
多谢季律师能回答我的问题,永远祝福您健康快乐
一、具体情况:我是宁波人,去年12月份在中介带领下在杭州下城区看中了一套房子, 本来我们想先回家去想清楚,打听清楚再签订协议, 但是中介说现在签订也没事,说我们只要在杭州没有买过房子,都算首套房子,其他的他们都会弄好(但协议里没有写明他们帮我们贷款和办理个税的事情,只是口头约定)。 当时我们不了解具体情况,以为首套房子可以贷款。当时他们也给我们看了购房流程, 其中有一条就是如果没有购房资格,就终止购房合同。 当时我是诚心买房的,所以就签了,而且付好了1万元的定金。但是回家后中介就告知我们不能贷款,还说我们没有购房资格,要另外交钱去办理个税证明。我们说不能贷款那就没法没这个能力买。加之没有购房资格,他妻子并不是很想买这个房子,也没有签字,购房的风险很大,所以我们就不打算买这个房子。
二、合同内容:里面的其他约定里说如果违约, 违约方要付给守约方房屋总价的20%的违约金,房屋总价是170万。此房是卖家父妻双方共同拥有的房子,签订合同时,他妻子没来签字, 是他老公代签字。
三、纠纷现状, 但是现在卖家说我们违约,告到法院,说要我们赔偿房屋总价的20%的违约金。法院打电话来我们没有接。
请问,1、我们没有购房资格,但是中介却坚持让我们签订了这个合同,中介是否有主要过错,中介应该承担什么责任。
2、我们没有购房资格,此购房居间协议有效吗?,是否是我们违约?,我们是否应承担违约责任?。
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3917549积分
回复时间: 2014-02-19 15:00
你是无需要付违约金的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-19 15:37
根据“如果没有购房资格,就终止购房合同”的约定,也不符合贷款条件,因此终止购房合同及居间协议,不属于违约。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2014-02-19 16:55
不属于违约的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-02-20 10:05
根据您的描述,如果您是没有购房资格的,合同终止。合同终止了就没有违约的事情了。建议携带相关资料当面咨询律师。
- [浙江-杭州]
- 张莉兰律师
- 53315积分
回复时间: 2014-02-24 13:08
这样不属于违约
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