办理过户登记是不是房屋买卖合同成立的必要条件？

1《合同法》规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，受法律保护。
《物权法》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
2、由此看出，过户登记不是合同成立的必要条件。