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北京金隆顺科技发展有限公司二手房
天津-西青区 03-04 09:03 悬赏 0 发布者:dfasni…… 给我留言 回答:(4) 未到手二手房被查封 已付定金能否返还?
人民法院报讯 购买的二手房被法院查封,已交的定金还能返还吗?近日,江苏省无锡市滨湖区人民法院一审判决了该案,判决汪某立即全额返还张某定金。
1月21日,经中介公司介绍,汪某将一房屋转让给张某,双方签订了房屋转让协议,预付定金4万元,并出具定金收条1份。之后,汪某以房价上涨为由反悔。张某多次与其交涉,汪某均拒绝退还定金。现该房屋已被法院查封,张某无法取得房屋所有权。为此,张某诉至法院要求汪某返还定金4万元。案件开庭审理时,汪某并未到庭应诉。经查明,汪某尚未取得该房屋的房屋产权证,且该房屋已被法院依法查封。
法院审理后认为,因涉案房屋在双方签订房屋转让合同时已被法院查封,故该房屋转让合同无效,张某要求返还定金,法院予以准许。据此,法院依法作出上述判决。
法官释法
因本案中的房屋在合同签订时已被法院查封,故签订的合同无效。无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题,根据合同法的规定,因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在此提醒广大购房者,在购买二手房时,先查查该房屋的产权。(丁文娟 钱晓平)
人民法院报讯 购买的二手房被法院查封,已交的定金还能返还吗?近日,江苏省无锡市滨湖区人民法院一审判决了该案,判决汪某立即全额返还张某定金。
1月21日,经中介公司介绍,汪某将一房屋转让给张某,双方签订了房屋转让协议,预付定金4万元,并出具定金收条1份。之后,汪某以房价上涨为由反悔。张某多次与其交涉,汪某均拒绝退还定金。现该房屋已被法院查封,张某无法取得房屋所有权。为此,张某诉至法院要求汪某返还定金4万元。案件开庭审理时,汪某并未到庭应诉。经查明,汪某尚未取得该房屋的房屋产权证,且该房屋已被法院依法查封。
法院审理后认为,因涉案房屋在双方签订房屋转让合同时已被法院查封,故该房屋转让合同无效,张某要求返还定金,法院予以准许。据此,法院依法作出上述判决。
法官释法
因本案中的房屋在合同签订时已被法院查封,故签订的合同无效。无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题,根据合同法的规定,因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在此提醒广大购房者,在购买二手房时,先查查该房屋的产权。(丁文娟 钱晓平)
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3917549积分
回复时间: 2014-03-04 09:05
对产权的问题一定要搞清楚才能买的
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间: 2014-03-04 09:51
应该返还,如存在过错还可要求赔偿。房产买卖标的物遭查封的情形也是情况不一的。
私密留言,问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-03-04 10:19
谢谢你的提醒。
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间: 2014-03-04 20:48
房屋被查封的,使得购房者买房的居住目的不能实现,因为物权的权利瑕疵导致合同目的不能实现的,出售房屋的卖方应当承担违约责任,买方有权要求退款,并赔偿违约金。建议您委托律师代理案件,把握程序。
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