买方付首付，卖方提前交房，买方银行贷款至今未支付给卖方，损失怎么算？

我于2013年11月13日，通过中介，与买方签订了房屋买卖协议，将我名下的一处商品房以65万元卖给对方。由于对方无力支付全款，经过约定，我同意首付20万元后，余款45万，在对方办理抵押贷款后，打入我账户。之后我和买方在中介方的安排下，及时去邮政储蓄做贷款，但是直到2014年1月下旬，余款都没有打给我。
    2014年2月，中介说邮政储蓄批贷太慢了，让换到中国银行做贷款，双方再去办理一次，买卖双方又去了中国银行。并于2月12日左右，因卖方要办理抵押贷款，在中介的要求下，我与对方变更了房产证。
    中介方口头说中国银行批贷快，余款在2014年2月底或3月初一定能放下来。我说等余款缴清后，再交付买方房屋。但是买方说他们租的房子即将到期，希望尽快搬进来，愿意帮我缴纳2014年1月到2月中旬的物业费，也就150元。我听中介说一月内一定能放款，也就同意了，并于2014年2月15日，将所售房屋在余款未清的情况下，提前交付对方。
    现在眼看已经到2014年3月15日，余款还没打过来。我给银行打电话，银行的答复是，去年8月份的还没有批贷呢，何况我们这笔是今年2月份才申请的，必须排队等着，没法给我时间。
    我想请问律师几个问题，帮我看看我的主张是否成立？
1、我跟买方协商从3月15日起，直到对方贷款批下来，以每月1000元给予我部分经济补偿，因为我的45万买保本理财，也可以产生每月2000多元，但是对方不同意。说愿意把房子先交还给我，但是因为房屋已经易主，他们也做了简单装修，因此我也没有权利再出租给他人，只能这么等到银行放款，我的利息损失无人负担。
2、由于双方协商未果，我现在想要终止合同，但是仔细看了合同，上面并没有对银行放款的期限和余款缴清的期限做具体约定，只写了我交房条件是“全款付清2014年2月1日”前交付买方房屋。事实上对方至今全款未清，我已交房，而协议的交房日期，对方的贷款没有申请成功。请问这种情况下，是不是本合同在2月1日后就算无效合同了？我是否可以以此为由，在不承担违约责任的情况下，单方面终止合同？或者要求对方在7日内将余款45万元先行垫付给我，等银行放款后我再给对方这垫付的45万？
3、如果我不能终止合同，也只能要求对方暂时搬出房屋，那么如果45万元迟迟不到账，我有没有理由跟对方要求利息或理财损失？因为合同没有对此进行约定，不知道我的主张是否成立？