该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
办理了房产抵押合同的公证,但是在去办理抵押登记前,抵押物被法院查封了,那么我的抵押权利还能得到保障吗
浙江-杭州 04-09 11:15 悬赏 0 发布者:monk_s…… 给我留言 回答:(7) 办理了房产抵押合同的公证,但是在去办理抵押登记前,抵押物被法院查封了,那么我的抵押权利还能得到保障吗?
问题补充:
办理了房产抵押合同的公证,但是在去办理抵押登记前,抵押物被法院查封了,结果当时就没有去办理抵押登记,如今抵押物将被拍卖,那么我的抵押权利(优先清偿权利)还能得到保障吗?!当年我无法办理抵押登记的原因是因为抵押物被法院查封了,但毕竟我的抵押公证是在法院查封抵押物前啊。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3917232积分
回复时间: 2014-04-09 11:20
这是可以得到保障的
追问:
如果可以的话,那我该采取什么样的措施呢?起诉债务人?怎么样个起诉法,才能要求法院承认我的抵押权呢?
- [重庆-万州]
- 冉兵律师
- 104896积分
回复时间: 2014-04-09 11:18
根据具体情况而定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-09 11:19
你好,不动产抵押权登记才能设立,可能你的抵押权情况不是很乐观,具体情况可以来电来访详谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-09 11:24
一般来讲你不享有优先权
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2014-04-09 11:25
那就是没有办理抵押咯。
追问:
可是当年我无法办理抵押登记的原因是因为抵押物被法院查封了,但毕竟我的抵押公证是在法院查封抵押物前啊。是因为法院的查封而导致我的权利受损啊。
回答:
以登记为准。。。公证只是表明他愿意抵押给你的意思真实合法。。。
追问:
谢谢你的回复,可是当年是由于被查封才导致我无法登记的啊,要求法院查封抵押物的人,不是抵押物的登记人,他们这样做不是损害了我的权益了吗?
回答:
是的,你也不是抵押物的登记人。对方通过法院起诉,正常的保全查封。你有债权债务纠纷,也应该去起诉。
追问:
再次谢谢你的回复,可是我本来应该是这个抵押物的登记人啊,是他们的查封才导致我无法登记的。《担保法解释》第53条的规定,已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。如果这条规定确实有效的话,我应该享有清偿优先权啊。
《物权法》规定当事人订立的担保(抵押)合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理抵押登记的或者未交付质物的只是抵押权或者质权未设立但不影响合同效力。
回答:
是啊。说的很清楚。没说合同无效啊。但是你不存在什么本来就是抵押物的登记人啊。从来没有登记过。抵押又不需要公证的前置手续的。
追问:
谢谢你的耐心回复,那既然我的抵押合同是有效的,那我是不是可以申请优先清偿权利呢?
回答:
要看合同的约定。你可以起诉他要求完成抵押。不能的,要求承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-09 12:06
抵押权无法实现。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-09 19:12
不能得到保障,抵押不成立
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 未成年人为房产共有人,能否办理贷款抵押登记?法院处置有无漏洞? 2个回答0
- 办理在建工程抵押后,法院查封,能否办理转现房登记 1个回答0
- 未成年人共有房产如何办理公证抵押登记 1个回答0
- 机器设备抵押合同中的抵押人写错了,也错误的办理了抵押登记,如果发 1个回答0
- 我想咨询下如果房产作抵押的到期不还钱的 是不是到法院起诉后 房子就 5个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (邹坤)(2024-04-19)·主债权合同及不动产抵押合同担保的最高情权数额为人民币200万,实际本人申请100万,是不是以后得还银
- (魏伟)(2024-03-26)·民间借贷如何向法院申请同案同判
- (陈晓云)(2024-01-23)·委托讼诉代理是否须经法官同意
- (许发)(2024-01-16)·法院冻结了被执行人办的公司股权后
- (陈晓云)(2024-01-01)·法院查封工资卡,不留一分生活费
- (宋昕)(2023-12-27)·欠债人在还款后,又将钱款带走,债主应该如何搜集证据,来证明欠债人实际上没有还款?