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购买私人自建小产权房要注意什么问题，怎么签买卖合同
河南－信阳 04-11 12:35 悬赏 0 发布者:罗海玉 给我留言 回答:(6) 本人去年6月份买了一套私人自建的小产权房，此房共四层，我买的是第二层，面积约140平方，总价41万，买时已经付了28万，还欠13万未付，因为买房时也不了解，请了几个见证人就把合同签了，后来请朋友看了一下合同，发现有以下几个问题，不知道该怎么解决。1 合同上写的面积约160平方，但是实际面积约140平方，2 此房屋是否能够办理房产证。3合同上也没有写房屋质量要是有问题，应该由甲方负责。4甲方的房屋土地使用证是其父亲的名字，我们签的合同是否有效，此合同是否要通过法律机关公证才算有效。5现在是否可以退房。
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- [河南-信阳]
- 李永专业律师 VIP
- 电话：15037699969
- 195853积分
回复时间： 2014-04-11 16:38
如果在双方自愿情况下签订的就有法律效力。小房产权是不能公证的。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！
- [河南-信阳]
- 张勇律师
- 67158积分
回复时间： 2014-04-11 12:37
可以要求退房，小产权方没有保障，如果签订，建议委托律师拟定相关合同，依法保护你的合法权益，减少损失。
- [河南-郑州]
- 张书正律师
- 452466积分
回复时间： 2014-04-11 12:45
小产权房有风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-11 12:56
小产权的购房合同在公证处不能公证的。你们签订的购买小产房的合同问题比较多，风险比较大，建议你委托律师处理相关的问题和风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-11 15:32
可以退房的。
- [河南-信阳]
- 张国权律师
- 78975积分
回复时间： 2014-04-11 15:57
你好，如果他的父亲，没有授权的，很可能导致无效。
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