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二手房合同样本

河南-郑州 04-16 13:13  悬赏 5  发布者:郑一军 给我留言  回答:(2)
这是一个购买二手房是见到的合同,我想了解一下这个合同本身是否合法,是否受法律保护。这个合同有没有欺诈行为。合同样本:购房协议

甲方(房产实际所有人):                    法定代表人:


乙方(产权登记人):                        身份证号:


丙方(买房人):                            身份证号:



1.甲、乙双方确认,位于郑州市**区**路**号**大楼(1------5轴线)A号房屋系甲方出资以乙方名义购买,产权登记在乙方名下,因乙方现与甲方有过节现不愿意给甲方于卖房便利,但房屋是甲方出资以乙方名义购买的事实丙方知晓,且甲方承诺以上事实为真并提供能证实上述事实的资料(包含还房贷款记录等)给丙方。
本合同后附:
A.甲方是该房产的实际拥有者资料复印件**份(包含还房贷款记录等)并有***公司公章和**亲笔签名。
B.甲方保证书一份。
原合同签订日期**年**月**日,合同号:***。
2.现甲方拟将上述房产出售给丙方,丙方完全了解该房产的产权现状并同意购买,由于乙方不愿配合甲丙两方办理产权变更相关手续,故该房屋产权证暂且无法办理,暂以该协议为证,但甲方承诺自收到丙方购房款后,甲方保证丙方能得到该房产实际拥有者的一切利益。
为了确保房屋买卖顺利进行,根据相关法律法规,三方现就出售标的物自愿达成如下协议:
一、 房产的基本情况
出售标的物位于**市**区**路**号**楼**幢**层(1-5轴线)A号,建筑面积240平方米,该房产系甲方出资以乙方名义购买,该房产的首付及后续银行还款均由甲方支付,该房的银行抵押已经解除,甲方提供全部真实的解押证明给乙方。产权将登记在乙方名下,乙方认可该房产权实属甲方。甲方现将该房出租给****酒店至2027年9月30日,甲方提供原租赁协议。
二、 三方约定
甲方自愿将上述房产出售给丙方,并将与所出卖房产相关的土地使用权同时出卖给丙方,买房人丙方完全了解上述房屋产权及租赁现状,并同意购买,乙方同意配合办理产权变更相关手续。
三、 房屋价款
三方经协商一致,该房屋每平米4000元,建筑面积240平方米,按房本实际面积为准,总价款为人民币96万元整(大写:****),此房每平米价格自该协议签订之日起不得变更。
四、   付款方式
1.丙方同意在签订本协议当天支付首付款人民币20万元整(大写:**)作为定金,过户完成后,定金抵作房款。
2.在该房产过户到丙方名下后的同时(当天),丙方向甲方付清该房产剩余全部购房款的60%。
3.剩余房款待甲、乙、丙三方办请交接手续后一次付清。
五、   过户及相关费用约定
1、甲、乙双方确认,房产证办理至乙方名下设计的第一次办证、税费及相关费用全部由甲方承担,乙方不承担任何费用。
2.甲、乙、丙三方确认,房产证从乙方名下办理至丙方名下设计的第二次过户的税费和相关费用,由丙方承担,甲、乙双方不承担任何费用。
3.甲方收到丙方支付的首付款后,甲、乙双方积极配合丙方办理有关房产过户手续。
4.甲方保证在2014年4月18日前将该房产证过户到丙方或丙方指定的人名下。
5.在房产证办理至丙方名下后,五个工作日内,三方把房屋交接完毕,甲乙双方将房屋相关资料及附属设施等移交给丙方。
六、   房屋租赁的处理
1.该房产甲方已经租给**酒店至2027年9月30日,丙方同意继续租赁给**酒店至期满,期满后是否继续租赁由丙方与**酒店协商确定。丙方同意在房产证办理至丙方名下后,丙方与**酒店重新签订协议,协议条款不变,丙方承诺按照租赁协议条款履行出租人义务。
2.自丙方与**酒店重新签署租赁协议之日起,租金租金由丙方收取,相关出租人应履行的义务由丙方履行。
3.在产权证甲方收到丙方支付的首付款后,甲乙双方积极配合丙方办理有关房产过户手续。
七、   违约责任
丙方交付甲方定金后,双方依照合同法定金规定承担违约责任,甲方毁约应双倍返还丙方定金,丙方毁约定金不予返还。同时,甲丙双方如果未按照约定履行义务的,导致合同履行延期或无法履行,违约方承担违约责任,赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务,违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
 
八、争议解决
因履行本协议所产生的争议,三方应协商解决。协商不成的,三方均有权向有关管辖权的人民法院提起诉讼或郑州市仲裁委员会仲裁。
九、其它事项
1.未尽事宜三方另行协商约定,签订补充协议或附件,补充协议或附件与本协议不可分割,同具同等效力。
2.本协议共****页,一式五份,三方各执一份,办理房产证等备用两份,具有同等法律效力。
3.本协议自三方签字盖章之日起生效。
4.手写修改无效,一切以原件为准。

甲方(房产实际所有人):                       法定代表人签字盖章:


乙方(产权登记人):                           签字盖章:


丙方(买房人):                               签字盖章:
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全部答案
回复时间: 2014-04-16 14:50
这是可以的
回复时间: 2014-04-16 16:03
你好,建议委托律师认真的修改,依法维护你的合法权益。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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