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广东－东莞 04-17 11:22  悬赏 20  发布者:WANSHA…… 给我留言  回答:(8)
我是一个二手房东，我去年转过来一栋出租屋。我签了4年的合同，我这栋房子的房东是邓生，邓生早年去世了，我的合同是跟他第二任妻子签的，可我不知道他第二任妻子只有3年的管理期限，也就是他第二任妻子到今年5月份就要把房子给他第一任妻子儿子管理。可他第一任妻子儿子不承认我这个合同，说要重新跟他签合同，重新交押金。请问我这个合同还有效吗？
问题补充：
如果我跟房东的第一任妻子儿子签合同后，我跟他第二任妻子那份合同还有效吗？因为我跟第一任妻子儿子签合同他要加房租，加了房租肯定房子会贬值，转让费会下降，我可以要求他第二任妻子赔赏我的损失吗？
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全部答案
回复时间： 2014-04-17 11:25
这是有效的
回复时间： 2014-04-17 11:25
房屋的所有人是谁，
追问：

现在是邓生第一任妻子儿子，前3年是他第二任妻子

回答：

房产登记名谁的名下

追问：

这个我还不是很清楚，我知道我的出租屋证等都是邓生的名字

回答：

要根据房产权属情况等情况分析。

回复时间： 2014-04-17 11:28
你好，你这个合同有效的，可以要求对方违约责任，但可能要是继续租住房屋要双方协商一致。具体情况可以来电来访详谈。
回复时间： 2014-04-17 11:51
合同是有效的。
回复时间： 2014-04-17 12:38
合同有效的。
回复时间： 2014-04-17 13:50
1、超过管理期限的部分无效，但该合同部分无效是因房东第二任妻子无管理权所导致的，主要责任在她，她应当返还你所缴纳的押金，并赔偿你所遭受的损失。
2、你可以与房东第一任妻子儿子重新签订租赁合同，并重新支付押金。
追问：

谢谢您！我还请问下，我跟房东第一任妻子儿子签订合同后，我跟他第二任妻子那份合同还有效吗？

回答：

看你跟房东第一任妻子儿子签的合同怎么约定了。
如果是对与房东第二任妻子签的合同的承认，则与房东第二任妻子签的合同还有效，这种签约下，可以不用再支付押金给房东第一任妻子儿子
如果是完完全全新的合同的话，则与房东第二任妻子签的合同从新合同生效之日起无效。你需要向房东第一任妻子儿子重新支付押金。

回复时间： 2014-04-17 14:18
还是有效的。
回复时间： 2014-04-18 09:09
你好，如果是在4年的合同期内，则合同是有效的。
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