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购房纠纷
04-20 20:23 悬赏 0 发布者:feinia…… 给我留言 地区:贵州-贵阳 回答:(25)
我于2013年3月1日于网上看到一卖房信息,后与卖主协商好后3月4日签订购房合同,并交5万元订金,协议余款6月1日前一次性付清后进行过户手续,3月14日卖主因资金周转,提出再给5万,我又给了5万,后因我自身原因资金未筹齐一直未联系卖主,卖主从五月份开始也在未和我联系,直到10月份钱备齐找卖主,他说我违约房屋已卖给他人,10万元不予退还。我能要回这10万元吗?特咨询相关律师,谢谢!
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 张立娟律师
- 电话:18610357550
- 8549积分
回复时间:2014年04月22日 11时22分
你好,出现纠纷后合同的约定是最直接的证据。首先请确认是定金还是订金,如果是定金,那你之前交的5万会因为定金罚则而不能要回。如果是订金你是有权要回的。其次请核实合同对于违约责任是怎么约定的。如果没有明确约定违约责任,那么你后支付的5万是可以要回的,如果有明确的约定,那么要根据约定来看。
再次请确认解除合同是如何约定的,如果有明确要求,看买房是否违反合同约定。
再次请确认解除合同是如何约定的,如果有明确要求,看买房是否违反合同约定。
提问者对最佳答案的评价:
謝谢!根据您的意见,卖方已答应退还后支付的5万。
其它答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4542921积分
回复时间: 2014-04-20 20:37
你未按合同约定付款,卖方有权单方解除合同并追究你的违约责任。
这10万元中,5万元是订金,5万元是房款。按法律规定,你有权退10万元。
这10万元中,5万元是订金,5万元是房款。按法律规定,你有权退10万元。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2014-04-20 20:45
不能 要回5万定金;可以要回5万元房款的。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-20 20:56
按合同约定承担违约责任,双方都存在违约,应该退还你购房款,合同接触。比较合理。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2014-04-20 21:04
首先要看你们合同对10万元如何约定的。收据收条上如何写的?你可以详细说下。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-20 21:25
你好:可以的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-20 21:33
按你所述内容,可以请求返还10万元。法律上的“订金”与“定金”含义是不同的。
依最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。你可以该条司法解释为依据,主张所交付的5万元订金与后来交付的5万元房款一样,属于预付款,请求对方全部返还。
依最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。你可以该条司法解释为依据,主张所交付的5万元订金与后来交付的5万元房款一样,属于预付款,请求对方全部返还。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-20 21:49
根据你的描述,第一次的5万元是订金,第二次又傅了5万元,这两笔款均是购房款,你可以要求退回,对方也应当退还,但是依据合同约定,你应当承担违约责任。
- [江苏-泰州]
- 周网龙团队律师
- 85369积分
回复时间: 2014-04-20 22:17
按你所述,是订金,则不受定金规则的限制,原则上合同已经解除,你可以主张返还已付款项,作为对方有权主张实际损失的赔偿,
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-04-20 22:22
你好,可以的,但是你需要承担违约责任。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-04-20 22:56
按合同承担违约责任后 要回订金和房款
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-20 23:12
您好!
您可以主张退回10万元,但对方有权追究您的违约责任,如果发生了损失,会要求您承担。
您可以主张退回10万元,但对方有权追究您的违约责任,如果发生了损失,会要求您承担。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-20 23:29
起诉要求其承担违约责任,退还预付款10万元并按合同承担违约责任。交了10万元房款之后,6月1日前不能交清房款还是可以协商延期的,不由分说就将房屋再卖他人,卖方违约。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2014-04-21 05:31
定金难以要回,房款可以要求返还。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-21 08:30
这关建看你们合同是怎样写的.如没有特别说明你违约所交定金及购房款不退还,才有可能退不了.其它情形都可以退还订金及房款.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-21 09:55
如果3月4日你所交的是“订金”而不是“定金”,那么这个5万元你可以要求卖方返还;3月14日你再次支付的5万应属于房款,你有权要求卖方返还。在这个协议履行的过程中,你已经违约,应承担违约责任,具体看协议中关于违约责任是怎么约定的;卖方在该协议没有解除的情况下,将房屋另行出售,也构成违约,具体责任看协议的约定。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-21 10:57
根据《合同法》的规定定金才是无法退的,但你一开始交的5万如果约定为订金,一般情况下是可以退的,但不是绝对的,关键看双方如何约定的。后面给的5万是房款预付款,可以退。另外你应承担合同约定的相关违约责任,如有。
- [贵州-贵阳]
- 唐羽生律师
- 188563积分
回复时间: 2014-04-21 11:16
从你所述信息,你可以要回5万的购房款,如果是5万的订金,也可以要回,如果是5万的订金,则不能要回,你需要承担一定的违约责任,建议携带协议书当面咨询律师,这样才清楚和全面。
- [山西-长治]
- 刘志勇律师
- 30770积分
回复时间: 2014-04-21 12:48
你好!
根据你提供的信息解析如下:
1、你有权利要求对方退还你的10万元现金,根据你所说的情况有5万元的订金,该订金是订购房屋的费用的意思。而另5万元直接是缴纳的房款,因此,对方应当予以返还;
2、根据合同法的规定,你们签订合同以后,对方有协助履行的义务,而对方在你们签订合同到期时没有通知,没有尽到提醒的义务,但是对方没有尽到提示和提醒义务,并将该房卖与第三人,因此,对方也存在违约的情况;
3、综上,由于你的要求是正当的,建议你与对方协商解决该问题,如果协商不成,你可以起诉要求返还,法院应当支持你们的意见的;
但是,你们的买卖合同中的约定条款是否与以上分析冲突,是该纠纷解决的变数,因此,建议根据各方面的实际情况,妥善解决该问题。
以上是本律师的分析与建议,如果还有疑问可电话联系或追加提问,如果该回答对你有所帮助,建议选为最佳答案!
根据你提供的信息解析如下:
1、你有权利要求对方退还你的10万元现金,根据你所说的情况有5万元的订金,该订金是订购房屋的费用的意思。而另5万元直接是缴纳的房款,因此,对方应当予以返还;
2、根据合同法的规定,你们签订合同以后,对方有协助履行的义务,而对方在你们签订合同到期时没有通知,没有尽到提醒的义务,但是对方没有尽到提示和提醒义务,并将该房卖与第三人,因此,对方也存在违约的情况;
3、综上,由于你的要求是正当的,建议你与对方协商解决该问题,如果协商不成,你可以起诉要求返还,法院应当支持你们的意见的;
但是,你们的买卖合同中的约定条款是否与以上分析冲突,是该纠纷解决的变数,因此,建议根据各方面的实际情况,妥善解决该问题。
以上是本律师的分析与建议,如果还有疑问可电话联系或追加提问,如果该回答对你有所帮助,建议选为最佳答案!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-22 11:59
您好,根据您的描述和购房合同的条款,回答如下:
1、关于您缴纳的5万元定金
定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,若卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
据您描述,您所交的5万元是定金,根据购房合同违约责任的规定:如您方中途悔约,不得要求卖方索还定金。据此,您缴纳的5万元定金,无法主张返还。即使向法院起诉,法院也不会支持这一诉求。
2、关于您缴纳的5万元房款
您后来向卖方缴纳的5万元属于购房款,现在房屋买卖合同无法履行,卖方应该将5万元购房款退还。您可以要求卖方退还,如卖方不退还,可以向法院起诉。
3、关于卖家将房屋卖给第三人
根据你们签订的房屋买卖合同,若您不能按期缴纳房款,每逾期一日,需按约定向卖方支付违约金。因此,到期您无法凑齐购房款,是可以延期的,但卖方未按合同规定,未告知您将房屋擅自转让给第三人,卖方也存在违约行为。
此时还是要到房管局查一下,卖方将房屋出售给第三方签订卖房合同的具体日期,如卖房在6月1日前就与第三人签订了卖房合同,则卖方严重违约,您不仅可以要求返还5万元的购房款,还可以要求返还5万元的定金。
综上所述,您未按规定的时间凑齐房款,并且未及时与卖家联系说明情况,而卖家也未告知您将房屋卖给第三人,你们的行为都存在违约责任,就您的描述和购房合同的内容,您缴纳的5元定金有可能无法要回,但5万元购房款,卖方应当返还。
以上回复,如对您有帮助,敬请采纳;如有不解,请及时追问,或来电咨询,韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。
1、关于您缴纳的5万元定金
定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,若卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
据您描述,您所交的5万元是定金,根据购房合同违约责任的规定:如您方中途悔约,不得要求卖方索还定金。据此,您缴纳的5万元定金,无法主张返还。即使向法院起诉,法院也不会支持这一诉求。
2、关于您缴纳的5万元房款
您后来向卖方缴纳的5万元属于购房款,现在房屋买卖合同无法履行,卖方应该将5万元购房款退还。您可以要求卖方退还,如卖方不退还,可以向法院起诉。
3、关于卖家将房屋卖给第三人
根据你们签订的房屋买卖合同,若您不能按期缴纳房款,每逾期一日,需按约定向卖方支付违约金。因此,到期您无法凑齐购房款,是可以延期的,但卖方未按合同规定,未告知您将房屋擅自转让给第三人,卖方也存在违约行为。
此时还是要到房管局查一下,卖方将房屋出售给第三方签订卖房合同的具体日期,如卖房在6月1日前就与第三人签订了卖房合同,则卖方严重违约,您不仅可以要求返还5万元的购房款,还可以要求返还5万元的定金。
综上所述,您未按规定的时间凑齐房款,并且未及时与卖家联系说明情况,而卖家也未告知您将房屋卖给第三人,你们的行为都存在违约责任,就您的描述和购房合同的内容,您缴纳的5元定金有可能无法要回,但5万元购房款,卖方应当返还。
以上回复,如对您有帮助,敬请采纳;如有不解,请及时追问,或来电咨询,韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-04-23 09:55
按照合同约定承担违约责任后 要回订金和房款,还可以要求赔偿损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-24 09:31
你属于违约行为,你可以主张返还后期交的五万元购房款,之前的五万元定金无权主张。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-24 11:11
你好,应当按照合同约定履行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-25 14:37
未约定付款时间的话,那么可以要求返还。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
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回复时间: 2014-04-26 08:18
这是可以收回定金的
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