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合同纠纷
广东－东莞 04-22 10:19 悬赏 5 发布者:WANSHA…… 给我留言 回答:(9) 我朋友和她老公10年前盖了一栋房子，她是她老公的第二任妻子，她老公2011年去世了。当时就把这房子给她收租3年，也就是今年她要把这房子交给她老公第一任妻子儿子管理和收租，可她那个时候她和租方签的是5年的合同，就是租方还有两年合同，可现在她老公第一任妻子的儿子说她那个合同无效，要把房子收回去。请问她那个合同还有效吗。谢谢！
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回复时间： 2014-04-22 10:23
合同有效，产权人变更不影响租赁合同效力
- [湖南-长沙]
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回复时间： 2014-04-22 10:22
你好，合同有效的。
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回复时间： 2014-04-22 10:25
合同有效的
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回复时间： 2014-04-22 10:25
你和谁签订的合同，
追问：
我朋友她老公去世后这个房子就给她3年管理和收租，她的合同是跟租方签的，签了5年，也就是超过了她的管理权限两年，她老公第一任妻子的儿子不承认她跟租方签的这个合同。
回答：
房产登记在谁名下，合同是在老公名下还是妻子名下，同时该房产是进行分割，什么时候分割的。
追问：
房产登记在在她老公名下，合同是她老公的印章和她的指印，房子今年5月份要交给她老公第一任妻子的儿子管理和收租，3年前约定的，也就是她老公去世时约定的。
回答：
合同的效力待定，第二个妻子并没有取得房产的所有权，因此需要所有人的追认，如不追认，就没有效力。但儿子知道妻子的房产出租及租期未作反对表示也可以视为默认。因此要具体分析
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-04-22 10:27
这个合同是有效的合同。可以继续履行。
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- 江珍来律师
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回复时间： 2014-04-22 10:46
合同是有效的！
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回复时间： 2014-04-22 10:56
合同是有效的。
- [广东-东莞]
- 李翠英律师
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回复时间： 2014-04-22 11:57
应为有效。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-22 16:17
合同还有效
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