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二手房交易暂时不能过户,怎样规避风险?可以用抵押产权的方法么
10-31 21:47 悬赏 0 发布者:114116…… 给我留言 地区:浙江-温州 回答:(1)
我准备买的二手房,这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续,但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险?
我有个想法,就是让卖主把房屋抵押给我,我和他签抵押合同,比如约定用该房屋抵押50万(实际我付房款35万,写100万是确保他不会反悔),半年后如卖方不还50万,则我可以自行处置该房屋(当然,在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万,确保卖方的利益)。这样,半年后,卖方肯定不会反悔,如果反悔,他就要还给我50万。
请问我这样做可行么?能规避风险么?
我有个想法,就是让卖主把房屋抵押给我,我和他签抵押合同,比如约定用该房屋抵押50万(实际我付房款35万,写100万是确保他不会反悔),半年后如卖方不还50万,则我可以自行处置该房屋(当然,在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万,确保卖方的利益)。这样,半年后,卖方肯定不会反悔,如果反悔,他就要还给我50万。
请问我这样做可行么?能规避风险么?
问题补充:
二手房交易暂时不能过户,怎样规避风险?可以用抵押产权的方法么我准备买的二手房,这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续,但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险?我有个想法,就是让卖主把房屋抵押给我,我和他签抵押合同,比如约定用该房屋抵押50万(实际我付房款35万,写50万是确保他不会反悔),半年后如卖方不还50万,则我可以自行处置该房屋(当然,在合同中也写明我不能在半年内退房找卖方要求返还50万,确保卖方的利益)。这样,半年后,卖方肯定不会反悔,如果反悔,他就要还给我50万。请问我这样做可行么?能规避风险么?
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回复时间:2010年11月01日 15时47分
你说的情况对方是不会同意的,因为抵押合同不会单独存在,这样相当于对方借了你50万,到时候房产价值不足50万,意味着对方还须向你继续还款。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢,我们签的买卖合同受法律保护吗?
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