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有房权证，土地证是集体证的连拍别墅购买后、处了房证过户，那土地证签了转让合同，房改时这合同有法律效力
山东－威海 05-27 09:44 悬赏 0 发布者:130345…… 给我留言 回答:(4) 有房证，有集体土地证的二手房交易后，倘若拆迁，那土地补偿款属于原房东的吗，那购买时签个购买协议或转让协议起法律作用吗，那怎样才能做到拆迁与原房东没关系了呢
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- [山东-日照]
- 任远律师
- 93752积分
回复时间： 2014-05-27 09:48
你好，那样的话拆迁补偿归你所有。
追问：
土地证是集体土地证，在房产局呢，没法过户，那怎么办呢
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-05-27 10:10
你好，应该在谁的名下就是谁的。
追问：
土地证在土地局呢，没法过户，该怎么办呢
- [山东-济南]
- 于柱律师
- 42205积分
回复时间： 2014-05-27 10:31
房产和土地不是看合同或者协议的，要看证件是否过户了，所以过户才是关键
追问：
土地证是集体土地征，在土地局的，没法过户，那该怎么办呢
回答：
那就代表了不保险，没办法，
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-27 11:06
可以起诉要求办理过户手续，再拆迁时就可以要求获得补偿，与原房东无关。详情可致电。
追问：
楼房是村里和建筑公司共同开发的，是集体土地证，在土地局，拿不出来，也不给单独办，那我能买这房吗，如能买，该怎么办呢
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