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无产权房屋买卖咨询
北京 06-12 11:29 悬赏 5 发布者:ayt010…… 给我留言 回答:(16) 房屋买卖合同
出卖人(甲方): 身份证号码:
买受人(乙方): 身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议:
一、甲方自愿将其位于 的房产及其土地使用权以人民币 元整(¥ 元)的价款出售给乙方。该房屋为平房(东至: ;西至: ;南至: ;北至: ),共 间,建筑面积 平方。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,否则一切后果由甲方全部承担。
二、交房时间为: (交易后甲方给乙方写好收据)。该房屋属于无房产证,无土地使用证。如房屋日后政府需补办产权登记,一切费用由乙方支付,如需联系原房主甲方应无条件配合乙方。
三、乙方支付房款后,房屋所有权及一切相关权利均归属乙方享有。该房屋凭买卖合同生效,乙方拥有无限期所有权和使用权,如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为,则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方所有,甲方对此完全同意,绝无反悔。且日后,办理房屋补偿手续需甲方配合时,甲方应无条件配合乙方领取应得经济补偿,甲方不得占有乙方经济利益。本条约定依据《中华人民共和国合同法》第五十七条订立,本协议的无效,被撤销或终止均不影响本条款的继续有效执行。
四、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决,与乙方无关。
五、本合同签订后,甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、甲方保证对乙方没有任何欺诈行为。本协议生效后任何一方均不得以房屋没有产权、买卖行为尚未全部完成作为抗辩理由,否定本协议的效力。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决:依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效,任何涂改均无效。
九、本合同一式贰份,甲、乙方各执一份,具有同等法律效力。
甲方: 年 月 日 联系电话:
乙方: 年 月 日 联系电话:
见证人1: 年 月 日 联系电话:
见证人2: 年 月 日 联系电话:
见证人3: 年 月 日 联系电话:
合同是否有效?有无补充条款!谢谢
出卖人(甲方): 身份证号码:
买受人(乙方): 身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议:
一、甲方自愿将其位于 的房产及其土地使用权以人民币 元整(¥ 元)的价款出售给乙方。该房屋为平房(东至: ;西至: ;南至: ;北至: ),共 间,建筑面积 平方。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,否则一切后果由甲方全部承担。
二、交房时间为: (交易后甲方给乙方写好收据)。该房屋属于无房产证,无土地使用证。如房屋日后政府需补办产权登记,一切费用由乙方支付,如需联系原房主甲方应无条件配合乙方。
三、乙方支付房款后,房屋所有权及一切相关权利均归属乙方享有。该房屋凭买卖合同生效,乙方拥有无限期所有权和使用权,如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为,则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方所有,甲方对此完全同意,绝无反悔。且日后,办理房屋补偿手续需甲方配合时,甲方应无条件配合乙方领取应得经济补偿,甲方不得占有乙方经济利益。本条约定依据《中华人民共和国合同法》第五十七条订立,本协议的无效,被撤销或终止均不影响本条款的继续有效执行。
四、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决,与乙方无关。
五、本合同签订后,甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、甲方保证对乙方没有任何欺诈行为。本协议生效后任何一方均不得以房屋没有产权、买卖行为尚未全部完成作为抗辩理由,否定本协议的效力。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决:依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效,任何涂改均无效。
九、本合同一式贰份,甲、乙方各执一份,具有同等法律效力。
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2014-06-12 11:42
我建议您谨慎!
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 247549积分
回复时间: 2014-06-12 12:14
有法律风险
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-12 11:36
建议委托专业律师起草合同
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-06-12 11:38
你好,有风险的,需谨慎.可委托律师办理.
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2014-06-12 11:41
委托律师为其起草
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-12 11:46
你好,建议委托专业律师起草合同。如有不解,请来电咨询
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间: 2014-06-12 11:53
您好,建议您委托专业律师起草合同。如有不解,欢迎您来电或到我所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2014-06-12 11:54
需要核实房屋情况再购买
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-12 11:57
需要针对无效风险设计专门的防范条款,具体细节建议当面咨询。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间: 2014-06-12 13:08
关键要看房屋是农村宅基地的房屋还是城镇房屋
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间: 2014-06-12 14:45
无产权证、无土地证的原因很多,不能一概而论,所以不好判断你这个合同将来会怎样。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 453553积分
回复时间: 2014-06-12 14:59
你好,建议谨慎处理。
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间: 2014-06-12 15:01
合同是否有效审查的不只是合同内容本身,比如房屋的产权,性质,出售人的处分权。只有出售人的保证是没有用的。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间: 2014-06-12 15:28
您好,不动产的买卖要符合物权法的相关规定,建议委托专业律师起草
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-06-13 00:09
您好,回复过你了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-05 13:21
您好,为避免日后产生不必要纠纷,建议委托专业律师起草合同。如需法律帮助可拨打我所免费咨询电话。
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