房屋租赁合同纠纷，不能依据腾房判决

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原告：朱素兰，女，89岁，多重残疾，住：垂杨柳北里甲六号楼33号。现住：医院。电话：13716156198 
被告：孟x x,原告长女。北京齿轮总厂退休职工，住朝阳区南磨房农光东里1号楼北齿宿舍（两居室）1005号
  案由：用益物权纠纷。
诉讼请求：请求判令被告腾出私自占有的垂杨柳北里甲六号楼33号房屋归原告使用。
（2009）朝民初字第4361号民事判决书中，经审理查明：原告与被告系母女关系。2002年8月8日，北京齿轮总厂房管科出具证明，载明：垂杨柳北里甲六楼33号房是孟昭和用宣武区的一间平房置换进来的，现由孟昭和和老伴朱素兰居住。按厂房管规定凡换进来的房都在租赁契约上写本厂职工的名字，以便扣房租、水、电费。2003年9月10日被告与北京齿轮总厂签订《房屋租赁契约》
（注：未经原告同意。孟昭和已去世，不是北齿职工，朱素兰没工作）
本院认为：被告与北京齿轮总厂签订了房屋租赁契约，故被告系诉争房屋的承租人，即用益物权人。原告并非诉争房屋用益物权人，对该房屋不享有占有、使用和收益的权利。故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，于法无据。驳回朱素兰的
诉讼请求。
   2010年8月朝阳法院特批准朱素兰老人自管公房立案。增加被告北京齿轮总厂。 案由：房屋租赁合同纠纷    诉讼请求：
1、判令被告北京齿轮总厂于2003年9月10日与被告孟xx签订的房屋租赁契约无效。
2、请求人民法院依法确认原告为垂杨柳北里甲6楼33号公房的实际承租人，并判令被告北京齿轮总厂就该公房与原告签订公有住宅租赁合同。
（2010）朝民初字第32907号民事判决书中，本院认为：依法成立的合同受法律保护，根据生效判决，朱素兰对涉案房屋并不享有承租人的权利。驳回朱素兰的
诉讼请求。

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