离婚财产分割

准备离婚，我与我老婆有一套集资房，认识之前我老婆单位集资建房，总价60多万，婚前她出了20万，婚后我出了40万，房子还没办理房产证，今年已经交房，由于房价上涨，现在房子增值到90万。我出的40万全部是我父母的钱，当时有30万是我父亲以自己的账户转账或汇款打到她单位的集资建房的专门账户上的，汇款凭证上写我父亲某某付她的购房款。因为她婚前所付房款中有10万是和别人借的，所以婚后我父亲打了10万在她个人账户上给她还款，这张汇款凭证上写我父亲某某付她的款项，本来是用来付购房款的，银行工作人员汇款时没写清楚。房子现在已经交房，产权证还没办，她准备登记在她一个人名下，或者我儿子名下。
问题：
1、婚前她与单位已签了购房合同，请问这个集资房是不是我和她的共同财产？我父亲付的40万能不能够说成这是我父亲借给我的，或者是他单独赠与我一个人的财产，从而要回这40万以及房产增值部分的收益？
2、现在我小孩只有10个月，不能提起离婚诉讼，但是她想私自把房子卖掉，或不把我登记成共有权人，我有什么办法可以通过法院阻止她转移财产的行为吗？