离婚协议书上房屋归我和儿子、请问男方是否还有50%产权？如果复婚房屋产权是不是要从新约定签协议呢？

我是离婚不离家的，家里的一切财产全部归我和孩子们所有，他是净身的，但还是在一起生活，孩子和我的一切生活费用和上学费用全部由他付出，因为我有病在身无法正常工作和养育孩子，净身是因为他外面有人叫我抓住证据，所以他才净身的，当时由于种种原因也没考虑周全，就写了协议办理了离婚，可是现在要办房产证，因为我们离婚前贷的款买的房子、双方一起去银行签的字，所以房产局不给办理房产证，而且说房子有贷款不能办理房产证只能还清以后可以办，但是协议上写归我和儿子共同所有，他们说也不行，说必须协议上是一个人的才可以办，现在开发商又叫办理土地证，可房产证还没办下来怎么办理土地证，我不懂这些法律也不知道该怎么办，请问我该怎么做才能把产权划归我和儿子，儿子如果有产权，那他以后如果结婚的话产权是什么性质的，要是婚姻不稳定会不会有房产纠纷，请大家给个建议？