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买只有购房合同并且还在做按揭的二手房，我应该怎么签订转让协议来保护我的利益？还有什么好的办法呢？

陕西－西安 11-22 02:09 悬赏 0 发布者:五彩祥云给我留言回答:(3)

前几天我跟玛雅中介签了定金协议，欲购买一套只有购房合同还正在按揭的房子，约好这几天签转让合同，定金协议内容如下：总价65万，包括合同更名及中介费用，签合同当日付首付款39万，用于卖家还贷（在中介监督下），一个月内再给卖家账户付26万并冻结起来，签转让合同后便进行物业交割交房，此后出现的相关费用归买家，等我付清26万余款时由中介办理合同更名手续，办好后一同解除余款冻结。中介还告诉我说，只要签订了转让合同，就受法律保护了，就算卖家消失或反悔违约，也可以继续办理更名手续，只要更名后房子就正式归我了。但是通过这几天的查询，我将要签定的转让合同很可能法律不承认，从合同生效至更名完成的这段时间里，如果卖家反悔的话，就算打官司我的权益也可能得不到保障，为这个问题我这几天简直寝食难安啊!如果我不签转让合同的话2万定金也就付诸流水了，而且我对这套房子也挺满意的，想顺利买下来。我应该怎样签转让合同，还需签什么样的合同才能在最大程度上保护我的利益，并且约束卖家反悔违约呢？先谢谢您了!

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[陕西-西安]
张守成律师
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13128积分

回复时间： 2010-11-22 07:21

请律师协助你办理

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2010-11-22 08:00

针对你的问题答复如下：
    1，首先明确地告诉你，你被中介公司忽悠了，房子没有拿到房产证之前无法转让，即使签订转让协议，因违法而无效或暂不生效。理由很简单，你们这种私自转让的行为有逃避缴纳转让相关税费的嫌疑。
    2，当然并不是说你们所签订的购房协议并没有任何作用，这个协议具有证明你与卖家存在债权债务关系的证约作用；如果你将该合同确定为附条件生效的协议，即现在签订协议，协议成立但暂不生效，等卖家拿到房产证后，条件具备了，该协议才正式生效。
    2，中介明显具有欺诈的嫌疑，明知这样违法而故意实施欺诈行为，已构成严重违法，你与中介所签订的一切协议，你可以主张无效。你有权要求中介双倍返还你定金，造成你损失的，你可以要求赔偿损失。

    以上答复，如果满意，敬请采纳。