阳泉不足五年二手房营业税个税及房屋买卖契约问题

我想卖房，房龄2年，阳泉这里缴纳营业税及个人所得税是按评估价与买入价的差价计算，我买卖合同的买入价是14万【不含配套费及装修费用（6万）】，现在我想卖26万，阳泉这的计税基础就是26-14=11万，不扣除我交的配套费及装修费用这6万元。
但是我的卖出价26万里包括这6万元的配套费及装修费用，这样的话，我岂不是多交了很多冤枉税。
    请问我可不可以在房产那签合同时签成20万（因为房产那的合同范本没有涉及配套及装修费用），然后我们买卖双方自己再私下签个合同签成26万（其中：房价20万、配套及装修款6万）。还是我们直接签成26万（全部为房款，不体现装修及配套费用）。或者干脆只签个配套费及装修费用的合同（但合同中不体现房价）。
    请问哪种方式对我更有利，以免以后发生纠纷。
    万一以后有纠纷，买家要按在房产那签的那份20万的合同履行，我拿我们私下签的这合同去法院起诉的话还有没有法律效力？