土地使用权转让合同书

转让方(以下简称甲方)                     受让方(以下简称乙方) 
姓 名：                                 姓 名：
身份证号：                              身份证号：
住址：                                  住址：
电话：                                  电话：

甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地使用权转让事宜签订本合同以供遵守。
　　一、转让事项：
　　甲方将其位于                               宅基地一块，宗地四至及界址点座标详见附件土地使用证，土地证号为：                           ，土地总面积大写：壹佰贰拾平方米(小写：120平方米)的宅基地使用权永久性转让给乙方使用。甲方向乙方一次性收取宅基地使用权转让价款，该宗地的使用权转让价格为人民币大写：。

二、甲乙双方约定：
　　1、甲方将属于上述宅基地土地使用证及相关证件原件交付乙方，甲方交付的宅基地土地使用证及相关证件原件必须保证与所转让宅基地匹配。
2、合同经甲乙双方签字后，甲方在法律政策许可下必须无条件按乙方要求时间配合办理土地过户手续。
　　3、合同经甲乙双方签字后，本合同所述宅基地使用权终身归乙方所有。乙方对该土地的使用和自主处置权，甲方不得干涉。
4、合同经甲乙双方签字后，后续关于本合同所述宅基地的征补利益均由乙方所有。

三、房产归属：
1、该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产终身归乙方所有。
2、建房手续由甲方按乙方要求时间配合办理，所涉费用由乙方承担。

四、甲乙双方约定违约责任：
　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信、自愿原则严格履行合同义务。如甲方当事人或其亲属违约，给乙方造成损失的，需向乙方当事人(或乙方合法继承人)支付违约金。违约金数额为乙方购地款的十倍（10倍）赔偿。同时还应按照市价赔偿乙方建房的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依守约方具体损失情况由违约方负责赔偿。
3、甲乙双方成交后若由于甲方原因导致出现第三方对该宅基地的使用权主张任何权利时，甲方除承担全部的法律责任外，还应以甲方收取乙方购地款全部金额为基数加上上述违约金及当时的市场价值赔偿给乙方。

五、声明及保证：甲方确认并保证，此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵。在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

六、签约地点： 

　七、甲乙双方约定本合同生效条件：
　　甲乙双方约定，本合同自甲乙双方签字按印确认后生效。本合同由         村民委员会见证并备案。
本合同一式五份（具有同等法律效力），甲方一份，乙方三份，               委员会见证存档一份。

八、附件为甲方身份证复印件、甲方配偶身份证复印件、户口本整本复印件，宅基地使用证原件及复印件。
注：甲方子孙后代永久性失去该地使用权及主张权。


甲方签名：                               乙方签名：               
甲方配偶签名：
甲方签约日期：                           乙方签约日期：              


见证单位：                               其他见证人：
见证日期：                               其他见证日期：