开发商没有商铺的产权，也没有销售许可证

李律师，你好，感谢这几天来你对我的帮助，昨天我去了开发商那里取证，发现一个新问题，就是他们现在没有产权（他们自己说没有办下来），也没有销售许可证，开发商的说辞是他们只卖商铺的使用权，而不是产权，所以可以不具备这些证明。我想请问您，这种只卖使用权的商铺，开发商应该具有哪些资质证明，真的如他们所说，开发商不需要产权和销售许可证吗，尤其是产权证明？
    第二，我想问一下，我的定金合同中，要求我在7日内完成主合同签订，如果乙方在约定时间内未与甲方签订主合同并按实付清使用权出让款，定金不予退还。我的问题是，我的这个定金合同属于立约定金还是预购定金？