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请问娄底的房子没有预售证就收了首付,我可以退房吗?
08-03 19:03 悬赏 10 发布者:changs…… 给我留言 地区:湖南-娄底 回答:(3)
今年4月底,和在吉星路买了XXX花园一套房子,付了首付约13万元。
在售楼部刷卡交款后,签合同时发现为认购协议,售楼部说暂时不能网签,协议卖房方为 Q公司,法人代表姓A。
4月30号,我网上查资料得知该楼盘没有预售许可证。于是打电话问,对方承诺5月20日左右可办好。五月底再次承诺7月可以办好。
六月我去楼房现场发现卧室与当时宣称的宽度3.9米有0.9米宽的层高很矮,扣了这0.9米后 只有3米宽,不是自己喜欢的户型了,表示我考虑退房。
7月30日,主体已经盖到20多层了,但预售许可证还没下来,我下午去售楼部要求退房, 售楼部客户经理以不能做主为由要我和他们老板谈。但是他们老板一直不在,估计是不想谈,本来我来一次娄底也难。
在与客户经理交流中得知,他们俩老板姓X和姓L,不是Q公司的人,只是利用Q公司的资质。
请问:
我不喜欢这个户型,可以 以开发商没预售许可证为由退房(解除认购合同),且首付全退吗?
如果和开发商谈不拢,起诉的话,是起诉Q公司,还是起诉X老板和L老板?胜率大吗?
如果起诉,起诉相关费用成本大约多少?由于时间不多,我好权衡下,是否起诉。
会不会因为开发商势力大,影响司法公正的可能?谢谢。
在售楼部刷卡交款后,签合同时发现为认购协议,售楼部说暂时不能网签,协议卖房方为 Q公司,法人代表姓A。
4月30号,我网上查资料得知该楼盘没有预售许可证。于是打电话问,对方承诺5月20日左右可办好。五月底再次承诺7月可以办好。
六月我去楼房现场发现卧室与当时宣称的宽度3.9米有0.9米宽的层高很矮,扣了这0.9米后 只有3米宽,不是自己喜欢的户型了,表示我考虑退房。
7月30日,主体已经盖到20多层了,但预售许可证还没下来,我下午去售楼部要求退房, 售楼部客户经理以不能做主为由要我和他们老板谈。但是他们老板一直不在,估计是不想谈,本来我来一次娄底也难。
在与客户经理交流中得知,他们俩老板姓X和姓L,不是Q公司的人,只是利用Q公司的资质。
请问:
我不喜欢这个户型,可以 以开发商没预售许可证为由退房(解除认购合同),且首付全退吗?
如果和开发商谈不拢,起诉的话,是起诉Q公司,还是起诉X老板和L老板?胜率大吗?
如果起诉,起诉相关费用成本大约多少?由于时间不多,我好权衡下,是否起诉。
会不会因为开发商势力大,影响司法公正的可能?谢谢。
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最佳答案
- [湖南-长沙]
- 谢红宝律师 VIP
- 电话:18684848966
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回复时间:2014年08月03日 19时46分
提供证据可以向法院起诉。
追问:
这个我只有认购合用以及首付收据,不是发票,没有预售许可证的举证责任,这也会要求谁举张谁举证吗?谢谢。
回答:
单位负举证责任,建议委托律师办理
提问者对最佳答案的评价:
谢谢。他们提供的70年土地使用证,不允许我拍照。我担心是50年。
其它答案
- [湖南-长沙]
- 周振文团队律师 VIP
- 电话:15802645148
- 73228积分
回复时间: 2014-08-04 14:41
合同是怎么签的,合同上当事人是哪个公司。
追问:
就是开盘,选房,交首付,再签合同,才发现签的合同为认购合同,所以不能网签合同,认购合同中很多条款非常不利的,如规定到时候必须和他签订后面的网签合同,否则后果自负,规定贷款不论政策与个人原因没贷到都要全款,当时没有出示任何证件,后面才知道没预售许可证。合同上面是Q公司,法人代表A。但是实际老板是X和L。不是Q公司的。目前还查不到预售许可证。还有就是没预售证的举证责任,是否也要我来举?起诉总共成本大概有多大?
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-06 01:11
你好,你可以通过诉讼要求退房,并可以要求双倍返回首付款。
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