我转了个旅店，签合同要求对方过户，到现需要年审了对方都没过户好，是否能取消合同，要求退回转让费？

　　甲、乙双方经好友协商，就位于 大沥 的 旅馆转让达成以下协议：
　　一、甲方同意将位于 的 旅馆(面积 平方米)转让给乙方使用经营。并协助乙方与房屋所有人（房东）签订新的租赁合同，租期至少为5年。保证乙方同等享有甲方在原租赁合同中的权利与义务。
二、房东与甲方于 2006 年 12 月 16 日签订的租赁合同，租赁期限为 10 ， 至 2016 年 12 月 16 日到期，租金 15000 元/月，租金每月按时交付。该租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。
三、 该旅馆转让给乙方后，乙方与房东签订的新租赁合同，并履行新租赁合同约定的条款，并且每年定期缴纳合同约定的租金及应承担的水电费及其他的费用（详见新租赁合同）。
　　四、 该旅馆现有装修、装饰、工具及其他所有设备全部无偿归乙方使用。合同期满后，不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方所有(动产与不动产的划分按原租赁合同执行)。
　 　五、 乙方在 2013 年 12 月 1 日先付订金 5000 元整，
在 2013 年 12月 16 日前一次性向甲方支付转让费人民币 20万 元整，转让费包括甲方向丙方缴纳的押金及合同第四条约定的装饰、装修费用及设备费用等归乙方所有，余款 4万 万元，待甲方协助乙方将相关证照办理过户手续（即乙方取得相关证件）后支付，甲方不得另行向乙方索取任何其他费用，经营权归乙方所有。
　　六、 甲方应协助乙方办理该旅馆的营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证件的变更登记手续，但相关费用由甲方承担。
　　七、乙方接手经营宾馆( 2013 年 12 月16 日)前所有的一切债权、债务由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务均由乙方负责。
　　八、 乙方逾期未交付转让费，除甲方将宾馆交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方支付转让费的5‰的违约金;逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。若由于甲方或丙方的原因导致甲方不能如期交付宾馆，甲方或丙方按前款规定承担违约责任。
　　九、 因自然灾害等不可抗力因素导致乙方无法经营导致的损失，乙方自行承担。若因国家政策拆迁、征用所给与的补偿，对经营利益损失的补偿归乙方所有，对房产本身的补偿归丙方所有。
十、如果宾馆转让合同范本签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的20%的违约金。
十一、乙方与房东所签订的租赁合同到期后，乙方可与房东重新签订租赁合同。原租赁合同失效。
十二、本合同一式三份，甲、乙各执一份，双方签字(盖章)之日起生效，具有相同法律效力。


这是合同内容，是否能打官司，取消合同，

建议向法院起诉要求对方协助办理相关手续，

但是原法人不是转让方，而是转让方的上一任，上一任现在找不到人，并且没有经过原法人的同意，对方就转店给我，现在又过不了户，这算不算诈骗呀，我现在要打官司取消合同，要求退回转让费并赔尝我损失，是否可行，官司是否能百分百的赢？谢谢！

　　甲、乙双方经好友协商，就位于 大沥 的 旅馆转让达成以下协议：
　　一、甲方同意将位于 的 旅馆(面积 平方米)转让给乙方使用经营。并协助乙方与房屋所有人（房东）签订新的租赁合同，租期至少为5年。保证乙方同等享有甲方在原租赁合同中的权利与义务。
二、房东与甲方于 2006 年 12 月 16 日签订的租赁合同，租赁期限为 10 ， 至 2016 年 12 月 16 日到期，租金 15000 元/月，租金每月按时交付。该租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。
三、 该旅馆转让给乙方后，乙方与房东签订的新租赁合同，并履行新租赁合同约定的条款，并且每年定期缴纳合同约定的租金及应承担的水电费及其他的费用（详见新租赁合同）。
　　四、 该旅馆现有装修、装饰、工具及其他所有设备全部无偿归乙方使用。合同期满后，不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方所有(动产与不动产的划分按原租赁合同执行)。
　 　五、 乙方在 2013 年 12 月 1 日先付订金 5000 元整，
在 2013 年 12月 16 日前一次性向甲方支付转让费人民币 20万 元整，转让费包括甲方向丙方缴纳的押金及合同第四条约定的装饰、装修费用及设备费用等归乙方所有，余款 4万 万元，待甲方协助乙方将相关证照办理过户手续（即乙方取得相关证件）后支付，甲方不得另行向乙方索取任何其他费用，经营权归乙方所有。
　　六、 甲方应协助乙方办理该旅馆的营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证件的变更登记手续，但相关费用由甲方承担。
　　七、乙方接手经营宾馆( 2013 年 12 月16 日)前所有的一切债权、债务由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务均由乙方负责。
　　八、 乙方逾期未交付转让费，除甲方将宾馆交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方支付转让费的5‰的违约金;逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。若由于甲方或丙方的原因导致甲方不能如期交付宾馆，甲方或丙方按前款规定承担违约责任。
　　九、 因自然灾害等不可抗力因素导致乙方无法经营导致的损失，乙方自行承担。若因国家政策拆迁、征用所给与的补偿，对经营利益损失的补偿归乙方所有，对房产本身的补偿归丙方所有。
十、如果宾馆转让合同范本签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的20%的违约金。
十一、乙方与房东所签订的租赁合同到期后，乙方可与房东重新签订租赁合同。原租赁合同失效。
十二、本合同一式三份，甲、乙各执一份，双方签字(盖章)之日起生效，具有相同法律效力。


这是合同内容，是否能打官司，取消合同，