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求助!

 08-07 18:21  悬赏 0  发布者:李爱英Yy 给我留言 地区:河北-廊坊 回答:(39)
丈夫出轨,妻子同意不离婚,前提是把老公婚前房产改为妻子个人财产已做为保障。请问,怎样将老公婚前买的房产变更为妻子一个人的?直接去公证处公证还是过户給妻子?有没有最简单有效的办法。对这块不懂,希望能说祥细点。谢谢!
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最佳答案
回复时间:2014年08月07日 20时14分
您好:1、你老公婚前的房产属于其个人财产。
      2、你老公出轨,属于过错方,如果要离婚的话,可以要求损害赔偿。
      3、根据您说的情况,不离婚只是想把其房产改为您个人所有,这件事情有两个办法,(1)在您丈夫自愿的情况下,与其签订一份房屋赠与协议,并签字后一起到当地公证处做公证,然后根据赠与协议到房产登记部门进行变更登记。
(2)直接到房产登记部门进行变更登记,为了保险起见,之后再签订一份婚内财产分配协议,约定该房产属于女方一人所有。两个办法可以保护您的权利,供您选择。

    以上是本律师对您提出的问题所做的答复,如果对您有帮助,敬请采纳。
我的补充: 2014-08-07 22:26
您好,过户到你的名下后,再跟他签订一份协议就可以了,这样就能保障财产属于您个人财产了。如果有问题可以追问我。
追问:

请问签订协议需不需要公证一下?

回答:

公证的作用体现在证明与监督,可以进行公证,也可以不公证,不公正的话协议也是具有法律效力的。

提问者对最佳答案的评价:
感谢!
其它答案
回复时间: 2014-08-07 18:59
将房屋赠予妻子,先公证然后办理过户登记手续
追问:

你好,可不可以先过户,过完户之后再写协议公证??

回答:

可以的,一般赠予需要先公证,然后办理过户登记,至于先过户,再协议离婚需双方约定

回复时间: 2014-08-07 19:09
婚前财产属于个人财产,可将财产赠与您个人,写个书面赠与协议然后去公证处公证,再去房管部门办理房屋过户手续。
追问:

你好,办理过户时工作人员给了我一份协议,协议约定为妻子所有,然后过户到了我名下,请问这份协议是否有效??等证办下来了需不需要夫妻再签订一份协议做个公证更有保障???

回答:

协议有效的。办理过户时注明妻子单独所有。房产证办下来了已经属于妻子的个人财产了。也可约定婚内夫妻财产分别所有制。

回复时间: 2014-08-07 19:12
直接过户到妻子名下。同时签订婚内财产归属协议,约定登记在妻子名下房屋归妻子一人所有,丈夫不享有财产权利。就可以得到保障了。
追问:

请问签订这份协议需要公证吗?

回答:

如果能直接办理过户,就不需要公证,按照法律规定不动产所有权转移,以办理产权变更登记为所有权转移标志。

回复时间: 2014-08-07 21:28
很简单  让他过户给你父母
回复时间: 2014-08-07 21:33
您好,最简单有效做法走两步:一步是让您老公和您一起到房管局办理过户,房产证只登记您一个人的名字;一步就是签订婚内协议,约定房屋归您个人所有,双方签字按手印确认即可.希望我的回答对您有所帮助并采纳,如有问题可追问。
追问:

过户到我名下后就可以了吗?假如离婚应该还属于共同财产吧?因为是他的婚前财产

回答:

嗯,是的,过户到您名下,然后进行婚内协议约定即可。所以,您可以放心,婚内协议就是对您独自拥有房屋所有权的保障,希望您采纳。

回复时间: 2014-08-07 22:34
其实很简单,双方直接到房产登记大厅,把房产登记部门提供的合同填写好,双方签字,把房子就过到你的名下了,单独归您一人所有。不需要公证。
回复时间: 2014-08-07 22:43
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。综上,赠与协议加房产过户是可行的,二者缺一不可,只过户会被认定为夫妻共同财产,但赠与在您卖房时会让您多支出一大部分个人所得税。您考虑一下,再咨询一下其他律师再做决定。
我的补充: 2014-08-07 22:56
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存储期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、十八条的规定。综上,婚内财产协议加过户亦可以。两种方法比较,第二种更合适。
我的补充: 2014-08-07 23:00
如果您是独生子女,过户给父母也可考虑,只是父母去世时如没立遗嘱很可能又变成夫妻共同财产,继承时又会多缴个税,实在不可取。
回复时间: 2014-08-07 23:10
你说的方式在实践中做不到,但可以以夫妻约定财产归属的方式来达到你说的目的,具体操作可以来电。
回复时间: 2014-08-07 23:33
可以直接过户到妻子名下,同时签订婚内财产归属协议,约定登记在妻子名下房屋属于妻子的个人财产,丈夫不享有财产权利。
回复时间: 2014-08-08 06:32
直接到房屋管理部门办理更名手续即可。
追问:

只过户就行了吗?听说假如男方打官司又能全部要回去,(因为是婚前财产)请问要怎样才能得到更大的保障?

回答:

过户就要不回去了。

回复时间: 2014-08-08 08:16
你好!你所说的对女方有利的方式有两种:
     1、采取夫妻财产书面约定制。此方法是对内效力,没有对外效力离婚时对女方有利,但是不排除男方单独将该房在离婚前先进行变卖,对女方就不利。《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存储期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、十八条的规定。此方法比较简单,时间短。
     2、婚内财产赠与协议加过户后,再签到夫妻财产约定协议。也就是由男方与女方写一个赠与协议,再到房管局进行房屋过户手续,同时 签订夫妻财产约定协议。此时产权登记在女方个人名下,对女方有利。只是存在税费及办理时间较长。
     3、对女方来说,建议采取第2种方法才更加有利于女方。希望我的答复对你又帮助,并采纳为最佳答案。
回复时间: 2014-08-08 08:25
只有协商,如果老公同意的,将房屋赠予妻子,先公证然后办理过户登记手续。
追问:

过完户,证办下来之后再进行协议公证可否?

回复时间: 2014-08-08 08:27
写个协议公证一下既可。
回复时间: 2014-08-08 08:34
婚前财产属于个人财产,可将财产赠与您个人,写个书面赠与协议然后去公证处公证,再去房管部门办理房屋过户手续。
追问:

先过户,等证下来之后再公证可否?

回复时间: 2014-08-08 08:36
以赠予的方式办理公证,然后到房产局办理过户。同时起草一份协议,约定为不可撤消的赠予,属于妻子名下的个人财产。
追问:

过户正在受理中,只是没签协议,等证办下来之后再签份协议公证可否?

回答:

可以的,一定要事先约定.

回复时间: 2014-08-08 09:13
你好,将房屋赠与妻子,签订书面赠与协议做过公证,然后到房管局过户。
回复时间: 2014-08-08 09:16
做个赠予的公证后在过户,就没有问题了。
我的补充: 2014-08-08 09:17
先做赠予的公证,再过户。
我的补充: 2014-08-11 16:52
如果过户了,就写个夫妻共同财产中属于南方的财产无条件的赠与给你的协议再公证就可以了。
追问:

你好,过户现在已经在受理中了,但是没有签协议也没公证,可否等证办下来之后再签份协议公证呢?

回答:

现在不是还没有过完户嘛,抓紧把协议签好了,去公证。具体情况需要咨询请致电13910842218,13801001565

回复时间: 2014-08-08 09:34
你好,写书赠予合同,办理过户即可。
回复时间: 2014-08-08 09:35
你好,可以以赠与的形式,然后办理过户登记。
回复时间: 2014-08-08 09:40
可以签赠与协议,再进行公证。
回复时间: 2014-08-08 09:53
因为是夫妻关系,先把房产证登记为妻子的名字,再签一份婚内财产协议
回复时间: 2014-08-08 10:00
你好,男方有过错,女方可以在离婚时要求男方赔偿,并在分割夫妻共同财产时,女方可以适当多分。
男方婚前房产属于个人财产,不能在离婚时预以分割。
如果男方愿意把婚前财产无偿转给女方,存在以下问题首先在婚姻存续期间转移只需变更姓名就可,不需要交税,如果房产转让作为离婚时赔偿女方,存果转让房产后,女方亦不同离婚的情况,如果在双方同意离婚后再转让房产,存在男方后悔的情况发生,因为房产以登记为主,如果男方反悔,女方将无所得。如果既要离婚,又要转让扅产,力一卜建议通过法院,以调解形式结束。
个人建解,如果采纳,请给予评价。
回复时间: 2014-08-08 10:14
直接让老公将房屋过户给妻子,然后再作一个婚内财产约定做好公证
追问:

请问一定要到公证处签订协议才有效吗?

回复时间: 2014-08-08 10:46
1、不需要公证;2、如果丈夫同意可以直接更名过户到妻子名下,任何然后签订夫妻财产协议约定“妻子名下房产的属于妻子所有”。3、然后协议离婚,房产就归妻子了,这是最简单快捷的办法;
回复时间: 2014-08-08 10:46
通过赠与分方式。然后去公正处公正。
回复时间: 2014-08-08 12:00
以赠与的形式办理过户登记
回复时间: 2014-08-08 12:01
您好,两条路同时走对女方最有保障:一、将房屋办理过户手续,这要到房产登记中心办理;二、签署一份相关的协议,以绝后患
回复时间: 2014-08-08 12:06
可以先过户,再公证,没问题的,因为过户后从法律上来说房子是夫妻共同财产,所以还需要公证。
回复时间: 2014-08-08 13:05
最好的办法就是将房屋过户到你个人名下 直接和房产局的人说明是你个人财产 房产证上会写明的 这样房子就是你个人的财产 不需要公证
回复时间: 2014-08-08 14:21
1、你老公婚前的房产属于其个人财产。
      2、你老公出轨,属于过错方,如果要离婚的话,可以要求损害赔偿。
      3、根据您说的情况,不离婚只是想把其房产改为您个人所有,这件事情有两个办法,(1)在您丈夫自愿的情况下,与其签订一份房屋赠与协议,并签字后一起到当地公证处做公证,然后根据赠与协议到房产登记部门进行变更登记。
(2)直接到房产登记部门进行变更登记,为了保险起见,之后再签订一份婚内财产分配协议,约定该房产属于女方一人所有。两个办法可以保护您的权利,供您选择。
回复时间: 2014-08-08 14:28
办理过户,然后协议约定
回复时间: 2014-08-08 16:27
可以签订赠与协议直接去办理过户手续,过户之后签订夫妻财产协议约定房屋为妻子的个人财产。
回复时间: 2014-08-08 18:01
婚前财产属于个人财产,丈夫可以将其合法拥有的个人财产赠予妻子。首先,双方签订赠予协议,并在协议中注明仅赠予妻子个人,此不属夫妻共同财产。然后,去公证处办理赠予公证手续。最后,拿着公证书去房产部门办理过户手续。
回复时间: 2014-08-08 22:35
你好!
    根据你提供的信息解析如下:
    1、可以由你老公书写一份赠与协议,并到公证处公证后,你们夫妻俩再拿上相关手续到房管局办理变更登记手续,就可以了,但是,根据实际情况,一般应当先进行公证以后,房管局才能为你们办理变更登记手续,因为,那是婚前财产;
    2、办理房产变更登记的同时,你们俩可以书写订立一份协议,约定你老公再有出轨的情形怎样处理等等,以及你们双方违反约定应当怎样处理等问题,这样对双方都有利。
    如果只约定一方的权利而没有义务,而另一方只是约定一方,那么就有可能被认定为无效,所以应当约定双方。
    3、另外,建议你们夫妻俩共同协商,共同为了以后的生活都相互体谅、相互理解,才能够挽回“浪子”,不然不管你获得了什么,但是失去了爱人,这个家就散了,心里都是一种伤痕和伤疤,以后的生活真的不一定能够真正幸福。
    而幸福是双方的共同努力,共同创造,共同维系。
    以上是本律师的分析和建议,如果还有疑问,可以电话联系或追加提问,如果对你有所帮助,建议采纳为最佳答案!!
回复时间: 2014-08-10 08:28
先过户给你,然后再签署协议公证为女方个人财产。
回复时间: 2014-08-11 10:36
您好!可以先签订赠与协议,将协议进行公正,然后依协议办理过户。经过公证的赠与是不能撤销的。
追问:

你好,先过完户再协议公证可以吗?

回答:

您好!如果过户了,协议就履行了,已经取得了所有权,是不是公证就不重要了。

回复时间: 2014-08-11 15:20
可将财产赠与您个人,写个书面赠与协议然后去公证处公证,再去房管部门办理房屋过户手续。
回复时间: 2014-08-14 10:26
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