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租房合同纠纷问题,关于押金的退还!

 11-26 22:57  悬赏 20  发布者:何新湘 给我留言 地区:江苏-南京 回答:(1)
刚租的房子,入住后发现有严重的噪音污染,而且有大型车辆通过房子前面的道路时,睡在床上有轻微的晃动。刚租不到半月,现在要求退房,租房合同签的是租期1年,房主说我如果现在退房属于违约。不退还收取的押金部分钱。我比较疑惑。当初租房时,我曾询问过房主周边环境问题,她告诉我是还行。但是等我们入住了以后发现整宿的就是遭受路边大车经过时的噪音污染,和房屋中床的晃动。无法进行正常的休息。请问,如果房主不退还我的押金,我能否起诉她!谢谢!!!
问题补充:
房主说她房屋有晃动是设有防震的,而且有相关部门的认可。主要是因为大车经过带来的巨大噪音无法让人休息。她还说她们以前也是住那个房子10几年了一直没有任何问题。但从我现在住进来的情况而言,一整晚都是噪音污染和车经过时床的晃动。我才住进来不到2个星期的时间,无法承受在这样的房子居住,所以提出退房的要求。她坚持不肯退还我缴纳的押金1260元。而且愿意和我走法律解决。我想问我该如何维持我的权益。当时的房屋租赁合同里,她没有写到房子会晃和严重的噪音。只是我问过她,她说她们住还行,没有什么大的噪音。但那只是以她的标准而言,而不是租房人能承受的这种环境。如果我要起诉,应该如何去做?请帮帮我!万分感谢!当时签订的合同中,我列举1个。1.如果乙方在合同期内提前解约,将付给甲方壹仟贰佰陆拾元作为违约金。就目前这栋楼房来看,只有她们一家是没有安装隔音窗户,其他住户的房间都安装有隔音窗户。我想问一下,她的房子有这样给人带来居住的问题,我提出来退房,算不算违约。
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最佳答案
回复时间:2010年11月26日 23时04分
可以要回你的押金,签订租赁合同没有?如果涉及的房子,没有消防合格证以及竣工验收证明,在城镇,这样的租赁合同是无效的,也就是不收合同约束,返回签订合同前状态,房东应该支付你押金。
评论者:唐金发律师
时间:2010-11-28 10:52
我都说了,如果她没有验收合格证,以及消防合格证,你可以起诉,请求法院确认合同无效。合同无效,也就没有违约责任。双方都不受合同约束,返回签订合同前的状态
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