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二手房屋买卖问题

广东－珠海 11-28 20:28 悬赏 0 发布者:bit20 给我留言回答:(2)

您好，想咨询有关房屋买卖的问题

  我想买别人手上一套【在建房】，此在建房是因农村征地，政府为农民建的商品房，由农民出一部分钱买。

  此房现在还没有房产证，但政府说是明年年中才能拿到。

  此房属一老人所有，其无子女，但有侄儿兄弟二人，故房权有可能归此兄弟二人所有。

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  想问：
  1、要是购买此房需注意哪些问题？
  2、签购买协议（合同），还要其它什么手续？
  3、房归属现在还不明确，（即不明确到时房产证归谁），我该如何界定？
  4、签订购买协议是否需此兄弟二人当面签订？其父代签是否可以？

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-28 20:39

买这种房子，风险比较大。涉及买卖合同效力问题。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-29 08:39

基于你以上所提供的信息，你需要明确以下信息：
1、该房屋在产权上是否有限制。（主要看是否是小产权房、农民房）；
2、该房产的产权人。既然是政府因征地为农民建的，因此你可到政府相关部门去查询。
3、如果以上均确定，在你们签订合同过程中进行公证或律师见证。
详情请委托律师来介入为你具体操作。如果你愿意，我很荣幸为你服务。

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