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农转非在农村遇到拆迁如何补偿

重庆－永川 08-21 10:47 悬赏 0 发布者:唐孝勇给我留言回答:(5)

我岳父母一家在95年左右农转非成为了城镇居民,在当地买了地修建了三楼一底的房子 ,并且有房产证(房产证上只有岳父母的名字),现在遇到拆迁,拆迁的人说按照房产证上的两个人赔偿人头费用,而我老婆和我还有读小学的女儿没人头费用,还说我们的房子是小产权房,如果我和我老婆能到房交所开到无房证明,就能得到半个人的巴户费用,就是半过人头费用,我在此想询问一下律师,我们这样的情况,房子是不是小产权房,我老婆和我和我女儿有人头费用没有,我们的房子是按照当地的农房给我们算的价格,包括房子下面的门面,我们这儿的住房在马路边,都有门面,想得到你的帮助和解答,感谢,现在拆迁的人给我们算出来的价格只有55万,我们有四层楼房和两个门面,房子接近180平方米,门面30多平方米,我们这儿房子现在的价格是均价4000元一平方米,城里面的门面均价是20000多一个平米,我们的门面赔偿是6500元一个平米,房子700元一个平米左右.

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回复时间： 2014-08-21 11:14

您好！
赔偿标准过低。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

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回复时间： 2014-08-21 11:28

你好，首先，如果你家房子所占用的土地属于国有土地，则属于商品房，如果所占土地为农民集体土地，那么就属于小产权房；其次，人头费及过渡费应该按照户口计算，如果你家三口户口与岳父母在一个户口本上或者挂在这个房子上，那么你们就属于被拆迁人，应该获得全部的人头费。再次，小产权房按照成本价补偿，商品房按照市场价补偿，具体标准都是评估确定。