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我提前30天告知退房。房东不退我押金还要求我赔偿2个月的违约金。

北京－朝阳区 08-25 07:48 悬赏 10 发布者:xman82…… 给我留言回答:(15)

大家好，我姓崔，我是在北京市朝阳区的租房者。之前和房东签署了一个2年的租房合同。付款方式是压一付三，因为家中一些原因。我打算提起那退租。并在房租到期之前30天，通过电话跟房东联系。要求退租。本来我想和房东协商解除合同，但是房东不同意，认为是我们单方面违约。要求我们赔偿违约金。合同上有写明违约金为一个月房租。因为我们是外地人房东是本地人奔着息事宁人的方针我们同意交违约金。但是房东说我我应该在以交房租为期限提前三十天。不能按房租到期之间算。要求我赔偿2个月违约金。我觉得有点过分。特此需求帮助。不知道房东这样要求是否合理。我该用什么办法来保证自己的合法利益。另外房东和我签署的合同是从网上下载。合同上没有备案。据我所知房东也没有纳税。不知道这些能不能制约房东。烦求各位懂法者指点迷津。

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2014-08-25 08:48

协商不成，可以起诉维权。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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966750积分

回复时间： 2014-08-25 09:21

是可以起诉解决的！

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-08-25 08:17

如果有约定按照约定，对于未发生的费用，可以要求退还。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。

追问：

我想知道提前30天退房，是按照房租到期哪天算提前30天，还是交房租那天提前30天啊。如果维权的话，应该去什么部门进行维权啊？因为我平常有工作，而房东已经退休了，如果需要占用大量工作时间的话，我担心自己耗不起啊。

回答：

你们合同是怎么约定的，如果没有约定，也不存在所谓的到期还是交房租开始起算，一般认为是决定不租房到搬离之间最少为三十天。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-08-25 08:19

协商不成，可以起诉维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-25 08:24

协商不成可以起诉维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-25 08:26

你好，协商不成的话可以起诉维权

追问：

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-08-25 08:35

因为你的原因提前解约你是违约，你需要按照合同约定承担违约责任，违约金数额按照合同约定的支付，如果合同没有约定，你需要赔偿房东因此造成的全部直接经济损失。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-08-25 08:41

你好,协商不成可以起诉维权

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-08-25 08:53

协商不成可以起诉

[北京-海淀区]
申维丰律师
454027积分

回复时间： 2014-08-25 08:58

你好，协商不成，诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-25 09:42

您好，违约金额是需要根据你们之间合同的约定履行的，建议协商，协商不成，可起诉维权。
欢迎来电免费咨询或者面谈，我将为您作最详细的解答。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-08-25 09:46

可以搜集证据向法院起诉维权的。

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2014-08-25 09:48

你好，你们的合同有关于退房及违约的相关约定吗？有约定按照约定处理即可。
应该是按照房租到期之日提前30天，比较合理。
建议协商解决，协商不成，可以起诉。

追问：

你好如果起诉的话诉讼费还是律师费大概需要多少钱，是谁来负担这部分费用啊？？

回答：

你好，诉讼费是根据标的额算的。诉讼费谁败诉谁承担。
律师费：谁请律师有谁承担。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-08-25 10:03

你好，建议双方协商处理，如果有约定按照约定，对于未发生的费用，可以要求退还。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-08-25 14:15

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

你好如果起诉的话诉讼费还是律师费大概需要多少钱，是谁来负担这部分费用啊？？

回答：

诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。诉讼费一般都是由原告先行垫付，绝大多数的案件的诉讼费最后都是由败诉方承担的。
律师费用一般由委托律师的个人承担,金额是根据案件难易程度和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。如果一个律师收费明显过低，也请你不要相信，因为律师税制修改后，增加了律师一大部分税费的承担。律师费的收取也应该符合北京市律师收费标准的规定。

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