该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
二手房买卖合同纠纷
江苏-苏州 12-01 10:27 悬赏 20 发布者:hmily2…… 给我留言 回答:(2) 你好!我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房,合同是2010年10月23号签的,当时房东的房产证还没出来,要一个月后才出来,合同上也注明了,房东于一个月之内办好产证,他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是:“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定:房屋签定合同后,过户时所有房款(含定金)均由房管局资金托管中心托管,待该房过户手续完毕(他项权证下发)后,房管局资金托管中心支付甲方100%房款。‘补充的条款有:1、原贷款房东于过户前还清。2、房东拿到两证后一周内双方办理过户手续。3、过户金额双方协商后再申报。’”
合同上第五条款 违约责任的第二条中写到:乙方如未按照本协议第四条款的第一条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期已付款有权追究违约利息,没逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的千分之0.5作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予退还。
我想问的是,我要贷款的,然后现在房东说只给我20天的时间去贷款,然后我问过银行,现在是年底,贷款比较紧的,20天放款的话利息是按现在的基准利息来算的,如果现在现在马上申请贷款,等到2011年的一月中旬放款,利息就能打85折,这样的话就要等35到40天左右的时间,按照这样的时间算我是违约么?房东说他能帮我贷到款,7天就能房款下来的,但是是按照基准利息来。如果我要等到一月中旬贷到款,房东要我交利息。他有权这么做么?
还有就是我买的那套房子,房东还有64万的贷款没有还清,必须他还了贷款后拿到凭证,我才能去银行贷款,现在房东说既然要等到一月中旬才能放款,那他就晚点还他的银行贷款好了。如果这样的话,我还是不能办贷款手续的,我必须拿到他的还款凭证才能贷款,现在就僵持在贷款这一块,我想请问,我该怎么办?房东能这样么?合同上的房东拿到两证后一周内双方办理过户手续,就是指我要在房东拿到两证后的一周内马上支付房款么?我要办的银行贷款算不算过户手续中的一个呢?
合同上第五条款 违约责任的第二条中写到:乙方如未按照本协议第四条款的第一条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期已付款有权追究违约利息,没逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的千分之0.5作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予退还。
我想问的是,我要贷款的,然后现在房东说只给我20天的时间去贷款,然后我问过银行,现在是年底,贷款比较紧的,20天放款的话利息是按现在的基准利息来算的,如果现在现在马上申请贷款,等到2011年的一月中旬放款,利息就能打85折,这样的话就要等35到40天左右的时间,按照这样的时间算我是违约么?房东说他能帮我贷到款,7天就能房款下来的,但是是按照基准利息来。如果我要等到一月中旬贷到款,房东要我交利息。他有权这么做么?
还有就是我买的那套房子,房东还有64万的贷款没有还清,必须他还了贷款后拿到凭证,我才能去银行贷款,现在房东说既然要等到一月中旬才能放款,那他就晚点还他的银行贷款好了。如果这样的话,我还是不能办贷款手续的,我必须拿到他的还款凭证才能贷款,现在就僵持在贷款这一块,我想请问,我该怎么办?房东能这样么?合同上的房东拿到两证后一周内双方办理过户手续,就是指我要在房东拿到两证后的一周内马上支付房款么?我要办的银行贷款算不算过户手续中的一个呢?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-12-01 12:15
你好这位朋友,你的问题比较复杂,建议你电话沟通比较好,以更好的为你解答
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-12-01 23:20
建议当面咨询或者电话咨询。
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (韩建业)(2024-03-21)·约定分期还款协议对抵押权的影响
- (毕丽荣)(2024-03-10)·违约问题
- (李晓航)(2024-03-01)·我在*借款平台贷了一笔25000的资金,合同中有几类服务费比如“撮合服务费”
- (陈晓云)(2024-01-25)·股权质押登记
- (邹坤)(2024-01-12)·再审通知书
- (陈晓云)(2024-01-04)·法院按什么标准收诉讼费