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宅基地该不该转让使用权?
河南 03-23 17:15 悬赏 20 发布者:ayjn 给我留言 回答:(4) 我家是灵宝的。我在外地工作,我弟弟读大学,户口都在老家。
我家的宅基地有土地证。另外,我家还使用队里分给的一片晒麦子用的“场”(老家俗话)。邻居是我的本家。二十年前左右,因为两排房子中间的过道被盖了两家的房子,隔壁没路过了,我家的院墙硬是向后退了一丈多。那时我估计四五岁左右,不大懂。现在,他家前面的空地已被他家人圈起,因为,他家有两个儿子,两个孙子(只说男孩),所以需要再找个宅基地。但是,他偏偏看上我家的院子或是麦场。因为麦场已经盖了两家,正好挨着我家的麦场。所以,他想用我家正用的麦场当宅基地,还说,要么,把我家院子腾出来,给他,我家搬到麦场那里。
农村的人吧也都不懂法,如果真的法律规定的话,我家人可以给他,但是,他家的人都是很不讲理的,邻里关系也都不好。为此,家人很生气。
借此平台,咨询一下曹律师:
1、宅基地的使用权转让是由队里说了算么?(队里让我家让出来场,我家人不同意)
2、合法的权利应该是怎样的?
3、我该如何维护自己的权益不受损害?
期待您的回复,谢谢!
我家的宅基地有土地证。另外,我家还使用队里分给的一片晒麦子用的“场”(老家俗话)。邻居是我的本家。二十年前左右,因为两排房子中间的过道被盖了两家的房子,隔壁没路过了,我家的院墙硬是向后退了一丈多。那时我估计四五岁左右,不大懂。现在,他家前面的空地已被他家人圈起,因为,他家有两个儿子,两个孙子(只说男孩),所以需要再找个宅基地。但是,他偏偏看上我家的院子或是麦场。因为麦场已经盖了两家,正好挨着我家的麦场。所以,他想用我家正用的麦场当宅基地,还说,要么,把我家院子腾出来,给他,我家搬到麦场那里。
农村的人吧也都不懂法,如果真的法律规定的话,我家人可以给他,但是,他家的人都是很不讲理的,邻里关系也都不好。为此,家人很生气。
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1、宅基地的使用权转让是由队里说了算么?(队里让我家让出来场,我家人不同意)
2、合法的权利应该是怎样的?
3、我该如何维护自己的权益不受损害?
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问题补充:
农村宅基地转让需要转出方和接受方各自具备什么条件?需要怎样的程序?
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193441积分
回复时间: 2009-03-23 17:37
1、应当由乡镇土地部门确定。
2、应当有土地使用权证。
3、可以诉讼确权。
2、应当有土地使用权证。
3、可以诉讼确权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-03-23 17:51
农村宅基地使用权转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
- [河南-郑州]
- 刘泽华律师
- 23059积分
回复时间: 2009-03-25 07:46
有土地使用证的,双方协商同意后需要申请变更土地证,没有土地证已经建房的,经村委会同意可以协商互换及补偿问题;既没有宅基证,也没有建房的,属于村集体规划为这极低的,按规划,没有规划的,可以协商交换,但也要经村委会同意.属于耕地的,需要经批准变更为建设用地.因侵占发生纠纷的,由乡政府确权.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-03-25 10:10
“场”地属于集体分配的,也是可以调整的,但不是任何个人就能侵占的。
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