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我是二手房的卖方，买方没有按照合同约定的期限办理按揭手续及网签、资金监管手续，我可以要求合同失效吗
09-11 20:53 悬赏 0 发布者:aqiang…… 给我留言 地区:河南－郑州 回答:(2)
我是二手房的卖方，买方没有按照合同约定的期限办理按揭手续及网签、资金监管手续，我按照合同规定按时向银行申请还款、并办理了解押。我据此提出买家或中介违约而解除合同，是否合情合理？能否帮我分析一下，非常感谢。
问题补充：
合同约定的付款方式为按揭贷款，规定签订合同后二十个工作日内办理按揭手续，至今已有4个月买家没有办理；合同还规定卖方办理完解押手续后七个工作日内办理完网签、资金监管手续（解押完成时间为6月24号，9月5号中介才通知去网签）；还有就是8月中旬中介通知我去银行签字，配合买家办理按揭贷款手续。我现在根据合同约定的期限，决定不卖了，中介说买家交了中介费、评估费，让我赔偿。请问我该怎么办？
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回复时间：2014年09月12日 11时21分
若合同有详细的约定，你可以要求解除合同并要求对方承担违约责任；对于按揭手续不能办理的，若属于买方个人原因，比如征信问题，应当属于买方违约，若因限贷等政策性原因，不属于违约。所以，这个，需要你综合考虑利弊。
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