商品房合同面积与产权登记面积有差异

合同面积与产权登记面积有差异，开发商要求重新签订新合同。
合同第五条 面积确认及面积差异处理
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补。
    对于有关房屋面积误差事项的处理，自买受人收到甲方通知之日起10日内前来办理相关手续否则由买受人自行承担所有法律责任。
    该条最后一段为手写，其余机打。
问题：1 关于面积误差，必须要签署新合同吗？在原合同基础上签署补充协            议行不行？办房产证需要重新签合同吗？
      2面积误差比超过3%，能不能按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（二）之规定由出卖人承担超出3%部分房价款？