男方出轨协议离婚和诉讼离婚的财产债务分割

男方出轨，男女协议离婚，共同财产为贷款购买房屋一套，贷款购买私家车一辆，旅店生意转让费12万，共同债务共计20多万，其中包括买车抵押房产证的贷款15万，不包括20年的房贷。如果协议离婚不成起诉的话，会怎样分割？女方欲要房子男方同意，是否就是房子及房贷归属女方，车辆归属男方，20多万债务平分？男方是否需要先还清购车抵达房产证时的15万车贷？做生意期间男方几乎没有帮女方，女方不同意男方买车男方执意要买，本打算用车赚钱还清外债但购车一年内没有任何收入，反而是靠女方的生意每月还车贷1万元，因此女方的生意也没攒下存款。如果起诉离婚，生意转让的收入12万是否还要分割给男方？如果协议离婚的话，双方商量的结果是女方分房子男方分车辆，房贷及部分娘家债务女方承担，其余男方承担，生意转让收入12万女方给男方4万，但是房产证写的男方名字，贷款未还清状态下可否变更产权？