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房屋过户买卖合同是否有效
北京 09-24 22:51 悬赏 0 发布者:百友光军 给我留言 回答:(21) 父母健在,想提前把房子给身边的儿子。用和儿子签订房屋买卖的方式过户。房证所有人为母亲,但母亲患有老年痴呆,她和儿子所签订的房屋买卖合同有效吗?
问题补充:
母亲亲自到房管局签订合同,房管局认定合同,并完成所有契税。母亲确曾被医院诊断过患有老年痴呆,但并不影响日常的行为和判断。父母过世后,其它子女能够质疑合同的有效性吗?
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2014-09-25 00:24
您好,需要鉴定是否为完全行为能力人。
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
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回复时间: 2014-09-25 08:11
无民事行为能力人签订的合同无效。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2014-09-25 12:38
你好,根据您的描述,具有效力。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2014-09-24 22:56
需要鉴定行为能力。如需法律支持,请电话联系我。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-09-24 23:03
你好:看医生的证明了
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-09-24 23:52
你好,需要鉴定是否为完全行为能力人。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间: 2014-09-25 02:35
如果是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的话无效的。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
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回复时间: 2014-09-25 06:00
进行处分时还是先做一个鉴定好。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-09-25 06:58
如果母亲当时意识清醒,不影响有效性
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2014-09-25 07:05
需要鉴定是否为完全行为能力人
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间: 2014-09-25 07:52
没有效力
父母必须全部同意都留给你或者赠与、卖给你,合同才具有完整的法律效力
父母必须全部同意都留给你或者赠与、卖给你,合同才具有完整的法律效力
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-09-25 08:39
需要鉴定签订合同时是否有行为能力。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-09-25 08:43
合同的效力还是有瑕疵的,建议做行为能力签订,另外,房屋属于父母的夫妻共同财产,目前单方处分也是部分无效的。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-09-25 09:51
你好,需要鉴定是否为完全行为能力人。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 453553积分
回复时间: 2014-09-25 10:11
你好,需要鉴定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-09-25 10:29
您好,虽然登记的母亲一人名字,但是属于夫妻共同财产的,需要夫妻二人共同处分。此外你母亲需要鉴定行为能力,否则效力有瑕疵。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-09-25 10:42
需要鉴定行为能力。
- [河南-郑州]
- 胡冰律师
- 12624积分
回复时间: 2014-09-25 11:14
你好:只要母亲具有完全民事行为能力,真实意思表示,该合同有效,可以在你母亲生前办理房屋过户,以免发生纠纷。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2014-09-25 20:00
您好,虽然登记的母亲一人名字,但是属于夫妻共同财产的,需要夫妻二人共同处分。此外你母亲需要鉴定行为能力,否则效力有瑕疵。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-09-26 10:08
你好!
虽然登记的是你母亲一人名字,但是属于夫妻共同财产的,需要夫妻二人共同处分,否则效力是待定的,此外你母亲需要鉴定行为能力,否则效力有瑕疵。
虽然登记的是你母亲一人名字,但是属于夫妻共同财产的,需要夫妻二人共同处分,否则效力是待定的,此外你母亲需要鉴定行为能力,否则效力有瑕疵。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-09-26 11:14
应该有您的父母一起签订买卖合同,这样更保险,即便您的母亲无行为能力,您的父亲作为监护人可以代理您的母亲。
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