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房屋买卖合同

10-07 22:10 悬赏 0 发布者:645445…… 给我留言地区:陕西－延安回答:(3)

县城一四合院，没有房产，刘某四年前买的，现在我准备买过来，准备和刘某签订合同，这个合同是否合法？

问题补充：

房屋买卖合同
甲方(卖方) :
乙方(买方) :
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在菜地沟沟口独院（三孔窑洞、一间储物室、一间厕所）出卖给乙方（地址）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款人民币大写十九万零捌佰元整；即人民币小写190800元。
三、乙方在签订本合同时，向甲方支付人民币大写十四万零捌佰元整，即人民币小写140800元，其余款项在甲方彻底交房时一次性交付。
四、甲方保证该房地产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。
五、甲方应在1个月内将该房地产交付乙方；届时该房地产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用。
六、交付该房屋时，甲方不得损坏该房屋的结构、地面、墙壁、天然气管线及不适移动的物件。
七、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
八、甲方将户口于2014年12月31 日前从该房屋迁出。
九、附加条款：
1、转让过后，甲方不得以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

甲方（卖方）：            身份证号：
住址：                        电话：
乙方（买方）：            身份证号：
地址：                        电话：
时间：

我这么写合适吗？需要怎么完善一下吗？   谢谢各位大神！！

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
电话：13891879542
1248523积分

回复时间：2014年10月07日 22时29分

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

麻烦看看我的那份合同，还需要加点什么吗？

回答：

需要加违约责任或损失赔偿责任。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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