新农村房子过不了户怎么办

你說的情况弄成春晚小品开锁了，实在令人哭笑不得。
你所说的房子很可能属于小产权房，要么不能过户，要么只能在当地户籍人员之间转让。不过按照你买卖房屋法律关系，开发商有责任给你办理房产证，如果不能办理你可以要求退房返款。问题是农村这类房屋相对比较便宜，也许你就是看中这一点才买的，这样落户是个问题，非要买只能变通， 你们之间签订一份协议，约定你是房屋买卖实际出资人和购买人，对方不拥有所有权，他仅仅是名义房产所有人，不享有房屋实际所有权。不得处分该房屋。这种约定按法律规定一般建立在诚信基础上，如果名义房主恶意处置（包括对外出售，抵押，或外债被法院查封），你无权对抗善意第三人和司法机关。
最后给你个办法，就是让你名义买房人给你打个借据，然后到法院起诉，通过法院调解将房屋抵债给你，然后依据法院生效文书办理过户手续。这也是无奈之举呀，被逼的办法呀。
如果对你有所帮助，请采纳，如有疑惑可来电。

可以找对方要求承担违约赔偿的

合同无效，有权退款并索赔

按你所说是可以要求找对方承担赔偿责任的。

可以起诉要求确认买卖合同无效，退还房款。

协商处理。

两家人协商解决吧

您好，建议您两家人先协商处理，希望可以帮到您。

你是以别人的名义（你表姐的公公）购买的房产，而你表姐的公公是符合当地办理房产证的条件的。开发商如果没有违约行为的话，是没有义务退款的。
    现在你和开发商之间没有直接的关系，从法律是来讲，房子的产权属于你表姐的公公，你和你表姐的公公之间形成了债权债务关系。
    因此，你现在需要马上与你表姐的公公签订一份协议，约定购买该房屋的购房款系由你支付，条件成熟后该房屋无偿转让到你的名下，并保留支付购房款的证据。若以后表姐的公公按约定将该房产过户与你，则皆大欢喜；若不过户给你，则你退一步可以要回该房屋的购房款16万和同期银行利息，不至于损失过大。 
    仅供你参考，不明之处，可追加提问。

你好，很高兴为你解答。如果开发商不愿意将房屋退还，明知不能过户仍将房屋出售的，有重大过错，可以向法院提起确认之诉，判决合同无效，并赔偿经济损失。我们应该是有依据的，从事实上也合适的。这样子的话你就有了权益保障并十分可行的。另外，还有一条建议就是向媒体求助，在新闻监督下公开协商谈判，这样子的话，效果会好很多的。说了那么多，就看自己的行动了。希望你能采纳并且实施。

您好，一直以来，购买这种农村房屋就有这样的风险。

一般来讲，公证处不会办理这样的公证的。

目前的情况是：要么避免风险干脆不买；若一定要买，则要将合同写得尽量清楚、明白一些，尽可能充分保障买方的利益（毕竟买方付了钱，义务就已经履行完毕了）。

如果对你有所帮助，请采纳，如有疑惑可来电。

你好合同无效，要求对方承担违约责任。

若无法办理房产过户，则合同目的不能实现，可以要求解除合同，要求对方退还房款赔偿你的损失

1、签订买卖协议书保留付款凭证必须的。2、如果你把钱交给了开发商，也要和他签订买卖合同，他不给你办证或者无法办证，你是可以退款的。3、如果是买个人的房产，和开发商无关，等待房东有了房产证才可以研究过户的问题；4、根据现在的房产新政多地已经不限制外地户口在本地买房产了，如果他们那还限制，你应该马上要求房东交付房产，接手入住，等待政策改变（早晚是不会限制的）

您好，很高兴为您解答。
    首先，根据您描述的情况，合同是您与开发商签订的还是您表姐的公公与开发商签订的合同？这个问题很关键，原因在于，如果是您跟开发商之间签订的合同，那么对方应当能够掌握您的基本信息，开发商在明知道无法进行过户的前提下仍然将房屋卖给您，导致合同最终目的无法实现，这样您是可以解除合同的，并要求开发商赔偿损失，如果购房合同是您表姐公公的名字，那么您要求过户是没办法完成的，因为只有农村集体经济组织的内部成员之间才能进行买卖；
    其次，即使两家人去办理了公证，但是相关程序和法律问题不允许条件下还是无法实现过户的，还是您去和开发商协商，至于合同是怎么约定的要弄清楚，如果实在协商不成，看看他们村里有其他人愿不愿意购买，因为您已经支付房款，到时一旦卖出，您也可以得到房款。
   希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题，可以追问。

这种买卖本来就是无效的，不受法律保护的。

这个房子建议两家人签写协议，明确各方的权利义务。这样并不能形成物权，但是债权也是受保护的。
这样你还是该住就住，该租就租。万一对方和你发生争议，你们可以凭协议书解决债权问题。不失为一个好办法。

至于退，就免了吧。退也是你表姐的公公去退。
还有就是也许以后政策发生变化，就可以买卖了。那样的话，你就可以合法办理相关手续了。
祝你好运。

这要看购房合同关于办理产权证是如何约定的，以及房屋的性质，如果合同约定可以办理产权证，而现在确实又无法办理对方构成根本违约可以要求解除合同并返还购房款。

协议公证，不会给退的，你的上述情况，有可能实现你目的的方法就是起诉对方，确认房屋权属。让你表姐姐的公公家配合下，法院把房子确认给你后，你在拿着判决去办房子过户。

农村集体土地的小产权房是没有国土局承认的房产证，过户的话只有当地户口内相互转让。所以您没有房产证不能转户口过来，也没有当地户口获得房子的转让权，就是这个道理。如果是普通商品房，您就可以正常办理过来过户手续及后续迁移户口，症结在这里。这个房子名义上的产权是属于您表姐公公的，符合当地购房程序，和房地产商的买卖交易是合法的，房地产商不承担责任无义务退款。

按照约定处理即可！