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房屋租赁协议以及登记备案

陕西-西安 12-11 18:25  悬赏 10  发布者:doudou…… 给我留言  回答:(3)
我在西安市长安区已经看好了一户民用住宅房屋出租。准备签协议以及登记备案。现有如下问题想咨询。谢谢!
问题1.合同文本如下,是否有需要改动或不合适的地方?

房屋出租合同

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条 房屋基本情况
    该房屋坐落于▁▁▁省▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫,平房▁▁间,建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面积▁▁▁▁▁▁平方米,装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已 / □未)设定抵押。
    该房屋用途为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
    1.(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20年的,超过部分无效。)
     (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出(□
书面 / □口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前▁▁▁日(□书面 / □口头)通知对方。
    租金标准:▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金总计:▁▁▁▁▁▁▁
▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。该房屋租金▁▁▁▁(□年 / □月)不变,自第▁▁▁▁(□年 / □月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
    (三)租金支付时间:▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    租金支付方式:由甲方直接收取
    (四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。
    (五)甲方交付该房屋时,乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
    (六)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
    2.租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
    (一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
    (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
   3.(一)交付:甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。
    (二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿)。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
   
4. 房屋及附属设施的维护
    (一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
    (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
    (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
    (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
    
5.(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
    (二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
    (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任。
(四)甲方在租赁期内不可将其中一间或整套转租他人,该房屋所有权不可发生变动。
(五)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
   
6.(一)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
         1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
         2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
     (二)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
         1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。
         2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
         3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
         4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
         5、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
     (三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
         1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。
         2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
         3、擅自改变该房屋用途的。
         4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
         5、擅自将该房屋转租给第三人的。
         6、利用该房屋从事违法活动的。
         7、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
     (四)房屋交付给乙方后的电表度数▁▁▁▁水表度数▁▁▁▁
     
 本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式▁▁▁▁份,其中甲方执▁▁份,乙方执▁▁份,

  出租方(甲方)签字: 承租方(乙方)签字:

  住所:             住所:

  证照号码:           证照号码:

  电话:            电话:

  签约时间:   年   月   日

  签约地点:



问题2:
如果我与房主签订了协议,房主不同意登记备案?或以此为要求拒租,提高押金怎么办?
问题3:
登记备案在何处登记?是否必须双方都去登记?可不可以承租人去登记?
问题4:
登记备案需要哪些材料?
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全部答案
回复时间: 2010-12-11 19:33
建议委托律师代为审核处理。
回复时间: 2010-12-12 05:59
最好面谈
回复时间: 2010-12-12 12:22
面谈,律师详细的分析
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