房屋买卖契约书有法律效应吗？

建议具体签订书面协议，必要时进行公证

关键在于卖给你房子的人是否属于真正的房屋土地权属主人，否则的话，你可能构成无权处分。这会有风险。
单就该买卖标的物而言，不管有么有房屋登记权属证书，只要是该土地是国有建设用地，土地的用途是为商用，土地上的房屋，属于合法建造。尽管没有到房管局办理房屋所有权证书，也不影响该房屋的合法性。我多次讲过，中国人把不动产登记看的太重要了。
房地产登记的效力，主要在于对抗第三人。
在没有与第三人发生权属争执的情况下，登记证书是不起作用的。绝大多数人，没有注意到这样一个法律规定，就是合法建造的房屋，合法取得的房屋，比如继承，受赠，离婚协议取得的房屋。不需要登记，房子就是你的。但是你要再转让的时候，那你应先去办理产权登记，然后才可以进行转让。

要想取得产权，建议要办理过户手续。
房屋拆迁补偿，没有特别约定的归产权人所有。

集体内房产可以交易，但是协议必须完善

签订书面协议书为宜，办理过户手续。